Prix immobilier dans le quartier Les Minimes Université de la Rochelle
Les Minimes Université se vend 5 342 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 17 % au-dessus de la Rochelle. 575 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Rochelle sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Rochelle est passée de 4 586 €/m² (2021-T3) à 4 500 €/m² (2026-T2), soit −1,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 541 | 5 631 €/m² | 34 m² |
| Maisons | 34 | 4 618 €/m² | 85 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 216 | 6 073 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 177 | 5 359 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 110 | 5 017 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 72 | 5 593 €/m² | 101 m² |
Les quartiers de la Rochelle
29 quartiers de la Rochelle comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Rochelle.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Minimes Port de Plaisance | 5 803 €/m² | +2,8 % | 523 |
| La Genette Le Mail | 5 708 €/m² | +12,7 % | 421 |
| Les Minimes Université | 5 342 €/m² | −1,3 % | 575 |
| Fétilly-La Trompette | 5 175 €/m² | +0,2 % | 327 |
| Centre Préfecture | 5 052 €/m² | −3,2 % | 396 |
| Lafond | 5 028 €/m² | +4,9 % | 250 |
| Centre Marché | 5 016 €/m² | −5,9 % | 418 |
| Centre Mairie | 4 952 €/m² | −2,6 % | 379 |
| Centre Hôpital | 4 875 €/m² | +6,1 % | 350 |
| Port Neuf Est | 4 631 €/m² | −3,2 % | 197 |
| La Genette Parcs | 4 449 €/m² | −20,3 % | 265 |
| Saint-Éloi Sud | 4 427 €/m² | −2,9 % | 280 |
| Saint-Éloi Nord | 4 364 €/m² | +4,7 % | 420 |
| Les Minimes Tasdon | 4 318 €/m² | −7,8 % | 495 |
| Le Prieuré | 4 300 €/m² | −2,7 % | 151 |
| Beauregard | 4 208 €/m² | +4,4 % | 169 |
| Port Neuf Ouest | 4 071 €/m² | −2,2 % | 149 |
| La Pallice | 4 024 €/m² | +27,9 % | 170 |
| Villeneuve des Salines Lac | 3 851 €/m² | +32,8 % | 44 |
| Petit Marseille-Foire Exposition | 3 748 €/m² | +5,0 % | 105 |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 3 690 €/m² | −7,8 % | 292 |
| Laleu | 3 396 €/m² | −3,7 % | 314 |
| Villeneuve des Salines Ouest | 3 315 €/m² | −16,4 % | 40 |
| Mireuil Ouest | 3 152 €/m² | +7,0 % | 102 |
| Bel-Air | 2 689 €/m² | +0,1 % | 224 |
| Mireuil Europe | 2 291 €/m² | −10,7 % | 119 |
| Mireuil Est | 2 289 €/m² | −1,5 % | 102 |
| Villeneuve des Salines Est | 2 218 €/m² | −25,8 % | 57 |
| Mireuil le Parc | 1 777 €/m² | n.d. | 31 |
Les rues des Minimes Université
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Monnet | 6 098 €/m² | 65 |
| Rue de la Sole | 5 772 €/m² | 55 |
| Rue de Roux | 6 500 €/m² | 42 |
| Rue Paul Émile Victor | 5 553 €/m² | 42 |
| Rue Georges Morvan | 5 620 €/m² | 40 |
| Rue Olympe de Gouges | 5 537 €/m² | 39 |
| Rue Cardinal | 6 267 €/m² | 33 |
| Rue de la Huguenote | 6 087 €/m² | 33 |
| Rue Enrico Fermi | 3 280 €/m² | 32 |
| Rue la Désirée | 4 228 €/m² | 28 |
| Rue de Coureilles | 5 322 €/m² | 23 |
| Avenue Amerigo Vespucci | 5 931 €/m² | 22 |
| Rue Lavoisier | 5 640 €/m² | 20 |
| Avenue des Amériques | 5 948 €/m² | 16 |
| Rue François Truffaut | n.d. | 13 |
| Rue de la Scierie | n.d. | 12 |
| Rue du Cerf-Volant | n.d. | 12 |
| Allée de l'Océan | n.d. | 11 |
| Rue Montaigne | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Minimes Université vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 5 372 habitants (−0,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 12 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 5 415 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 810 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Minimes Université est supérieur de 17 % à celui de la Rochelle : 5 342 €/m² contre 4 552 €/m².
Les prix baissent : −1,3 % sur un an, à comparer avec −2,1 % pour La Rochelle.
575 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 115 par an.
Les appartements représentent 94 % des ventes ; les maisons se vendent 4 618 €/m² contre 5 631 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 073 €/m², les grandes (80 m² et plus) 5 593 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Minimes Université ?
Le prix médian dans le quartier Les Minimes Université est de 5 342 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 104 ventes. Sur cinq ans, 575 ventes donnent une médiane de 5 600 €/m².
Les Minimes Université est-il plus cher que La Rochelle ?
Oui : 5 342 €/m² en médiane dans le quartier Les Minimes Université, contre 4 552 €/m² pour l’ensemble de la Rochelle, soit +17,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Minimes Université ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,3 %, contre −2,1 % pour La Rochelle. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 460 €/m² en 2021 à 5 000 €/m² en 2026 (−8,4 %).
Que désigne le quartier Les Minimes Université ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.