Prix immobilier dans le quartier Cazaux de la Teste-de-Buch
Cazaux se vend 4 041 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 14 % en dessous de la Teste-de-Buch. 262 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Teste-de-Buch sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Teste-de-Buch est passée de 4 578 €/m² (2021-T3) à 4 669 €/m² (2026-T2), soit +2,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 234 | 4 019 €/m² | 90 m² |
| Appartements | 28 | 3 906 €/m² | 42 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 4 062 €/m² | 16 m² |
| 30 à 49 m² | 20 | 4 885 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 64 | 4 215 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 173 | 3 895 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de la Teste-de-Buch
9 quartiers de la Teste-de-Buch comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Teste-de-Buch.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Pyla | 7 688 €/m² | −11,4 % | 453 |
| Bordes | 5 138 €/m² | +2,7 % | 195 |
| Aiguillon-Port | 4 824 €/m² | −11,2 % | 341 |
| La Migreque | 4 671 €/m² | +6,3 % | 109 |
| Jean de Graily | 4 534 €/m² | −5,5 % | 269 |
| Saint-Exupéry | 4 496 €/m² | −7,4 % | 233 |
| Centre Ville | 4 390 €/m² | −8,1 % | 479 |
| Cazaux | 4 041 €/m² | +0,9 % | 262 |
| Les Miquelots | 3 920 €/m² | −26,7 % | 179 |
Les rues de Cazaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée Marie Dufaure Cazaux | 3 869 €/m² | 30 |
| Rue Guynemer Cazaux | n.d. | 14 |
| Rue Jean Lavigne Cazaux | n.d. | 14 |
| Rue des Fusilles Cazaux | n.d. | 9 |
| Rue Jean Castandet Cazaux | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cazaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 954 habitants (−2,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 71 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 2 052 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 130 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 8 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Cazaux est inférieur de 14 % à celui de la Teste-de-Buch : 4 041 €/m² contre 4 701 €/m².
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : +0,9 %.
En cinq ans, 262 logements se sont vendus dans le quartier Cazaux, autour de 52 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (11 % d’appartements), pour une surface médiane de 88 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 062 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 895 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cazaux ?
Le prix médian dans le quartier Cazaux est de 4 041 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 46 ventes. Sur cinq ans, 262 ventes donnent une médiane de 3 994 €/m².
Cazaux est-il plus cher que La Teste-de-Buch ?
Non : 4 041 €/m² en médiane dans le quartier Cazaux, contre 4 701 €/m² pour l’ensemble de la Teste-de-Buch, soit −14,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cazaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,9 %, contre −8,1 % pour La Teste-de-Buch. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 730 €/m² en 2021 à 3 741 €/m² en 2026 (+0,3 %).
Que désigne le quartier Cazaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.