Prix immobilier dans le quartier Aiguillon-Port de la Teste-de-Buch
Aiguillon-Port se vend 4 824 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de la Teste-de-Buch. 341 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Teste-de-Buch sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Teste-de-Buch est passée de 4 578 €/m² (2021-T3) à 4 669 €/m² (2026-T2), soit +2,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 250 | 5 430 €/m² | 90 m² |
| Appartements | 91 | 5 287 €/m² | 55 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 6 176 €/m² | 17 m² |
| 30 à 49 m² | 46 | 5 987 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 110 | 5 320 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 178 | 5 265 €/m² | 114 m² |
Les quartiers de la Teste-de-Buch
9 quartiers de la Teste-de-Buch comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Teste-de-Buch.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Pyla | 7 688 €/m² | −11,4 % | 453 |
| Bordes | 5 138 €/m² | +2,7 % | 195 |
| Aiguillon-Port | 4 824 €/m² | −11,2 % | 341 |
| La Migreque | 4 671 €/m² | +6,3 % | 109 |
| Jean de Graily | 4 534 €/m² | −5,5 % | 269 |
| Saint-Exupéry | 4 496 €/m² | −7,4 % | 233 |
| Centre Ville | 4 390 €/m² | −8,1 % | 479 |
| Cazaux | 4 041 €/m² | +0,9 % | 262 |
| Les Miquelots | 3 920 €/m² | −26,7 % | 179 |
Les rues d’Aiguillon-Port
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue André Lesca | 5 547 €/m² | 28 |
| Avenue des Huttiers | n.d. | 23 |
| Avenue des Ostréiculteurs | n.d. | 14 |
| Rue Lagrua | n.d. | 14 |
| Rue des Platanes | n.d. | 13 |
| Boulevard du Pyla | n.d. | 12 |
| Rue de l'Aiguillon | n.d. | 11 |
| Rue du Port | n.d. | 11 |
| Rue Edmond Rostand | n.d. | 11 |
| Rue des Hippocampes | n.d. | 9 |
| Allée du Bois de Rome | n.d. | 8 |
| Boulevard de Curepipe | n.d. | 7 |
| Rue de la Règue Blanque | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Aiguillon-Port vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 214 habitants (−0,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 58 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 2 476 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 150 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Aiguillon-Port est plus cher que l’ensemble de la Teste-de-Buch : 4 824 €/m² en médiane, contre 4 701 €/m², soit 3 % d’écart.
Les prix baissent : −11,2 % sur un an, à comparer avec −8,1 % pour La Teste-de-Buch.
Le marché compte 341 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 27 % des ventes ; les maisons se vendent 5 430 €/m² contre 5 287 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 176 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 265 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Aiguillon-Port ?
Le prix médian dans le quartier Aiguillon-Port est de 4 824 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 65 ventes. Sur cinq ans, 341 ventes donnent une médiane de 5 420 €/m².
Aiguillon-Port est-il plus cher que La Teste-de-Buch ?
Oui : 4 824 €/m² en médiane dans le quartier Aiguillon-Port, contre 4 701 €/m² pour l’ensemble de la Teste-de-Buch, soit +2,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Aiguillon-Port ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −11,2 %, contre −8,1 % pour La Teste-de-Buch. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 160 €/m² en 2021 à 4 848 €/m² en 2026 (−6,0 %).
Que désigne le quartier Aiguillon-Port ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.