Prix immobilier dans le quartier Jean de Graily de la Teste-de-Buch
Jean de Graily se vend 4 534 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous de la Teste-de-Buch. 269 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Teste-de-Buch sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Teste-de-Buch est passée de 4 578 €/m² (2021-T3) à 4 669 €/m² (2026-T2), soit +2,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 153 | 5 000 €/m² | 92 m² |
| Appartements | 116 | 4 535 €/m² | 54 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 60 | 5 051 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 81 | 4 615 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 124 | 4 793 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de la Teste-de-Buch
9 quartiers de la Teste-de-Buch comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Teste-de-Buch.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Pyla | 7 688 €/m² | −11,4 % | 453 |
| Bordes | 5 138 €/m² | +2,7 % | 195 |
| Aiguillon-Port | 4 824 €/m² | −11,2 % | 341 |
| La Migreque | 4 671 €/m² | +6,3 % | 109 |
| Jean de Graily | 4 534 €/m² | −5,5 % | 269 |
| Saint-Exupéry | 4 496 €/m² | −7,4 % | 233 |
| Centre Ville | 4 390 €/m² | −8,1 % | 479 |
| Cazaux | 4 041 €/m² | +0,9 % | 262 |
| Les Miquelots | 3 920 €/m² | −26,7 % | 179 |
Les rues de Jean de Graily
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Charles de Gaulle | 4 955 €/m² | 36 |
| Rue des Alliés | 5 122 €/m² | 29 |
| Rue du Captalat | 4 501 €/m² | 23 |
| Avenue Pasteur | n.d. | 19 |
| Rue Jean de Grailly | n.d. | 19 |
| Rue Gaston de Foix | n.d. | 17 |
| Rue Henri Dheurle | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Jean de Graily vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 780 habitants (+15,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 52 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 917 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 250 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Jean de Graily est inférieur de 4 % à celui de la Teste-de-Buch : 4 534 €/m² contre 4 701 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 5,5 %.
En cinq ans, 269 logements se sont vendus dans le quartier Jean de Graily, autour de 54 par an.
Les appartements représentent 43 % des ventes ; les maisons se vendent 5 000 €/m² contre 4 535 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 553 €/m², un sur dix au-dessus de 6 317 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Jean de Graily ?
Le prix médian dans le quartier Jean de Graily est de 4 534 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 56 ventes. Sur cinq ans, 269 ventes donnent une médiane de 4 778 €/m².
Jean de Graily est-il plus cher que La Teste-de-Buch ?
Non : 4 534 €/m² en médiane dans le quartier Jean de Graily, contre 4 701 €/m² pour l’ensemble de la Teste-de-Buch, soit −3,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Jean de Graily ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,5 %, contre −8,1 % pour La Teste-de-Buch. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 438 €/m² en 2021 à 4 510 €/m² en 2026 (+1,6 %).
Que désigne le quartier Jean de Graily ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.