Prix immobilier à La Teste-de-Buch
5 064 €/m² en médiane, appartements 4 799 €/m², maisons 5 279 €/m², sur 2 521 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à La Teste-de-Buch
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : La Teste-de-Buch est 46 % au-dessus. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 799 €/m² | 240 000 € | 788 |
| Maisons | 5 279 €/m² | 520 000 € | 1 733 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 172 €/m² | 114 000 € | 59 |
| 30 à 49 m² | 5 113 €/m² | 211 025 € | 416 |
| 50 à 79 m² | 4 935 €/m² | 315 000 € | 619 |
| 80 à 119 m² | 4 894 €/m² | 466 000 € | 780 |
| 120 m² et plus | 5 707 €/m² | 1 000 000 € | 647 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 333 €/m² | 153 000 € | 57 |
| 2 pièces | 5 000 €/m² | 211 000 € | 439 |
| 3 pièces | 4 968 €/m² | 325 000 € | 558 |
| 4 pièces | 5 031 €/m² | 459 402 € | 658 |
| 5 pièces et plus | 5 348 €/m² | 825 000 € | 809 |
Les quartiers de La Teste-de-Buch
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 4 831 €/m² | −8,1 % | 535 |
| Le Pyla | 8 654 €/m² | −11,4 % | 516 |
| Aiguillon-Port | 5 316 €/m² | −11,2 % | 382 |
| Jean de Graily | 4 725 €/m² | −5,5 % | 307 |
| Cazaux | 3 942 €/m² | +0,9 % | 291 |
| Saint-Exupéry | 4 639 €/m² | −7,4 % | 254 |
| Bordes | 5 075 €/m² | +2,7 % | 225 |
| Les Miquelots | 4 412 €/m² | −26,7 % | 211 |
| La Migreque | 4 958 €/m² | +6,3 % | 128 |
Les rues de La Teste-de-Buch
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de l'Océan Pyla | 8 285 €/m² | 51 |
| Rue Pierre Dignac | 4 493 €/m² | 50 |
| Rue du Pdt Carnot | 4 600 €/m² | 44 |
| Avenue Charles de Gaulle | 4 955 €/m² | 36 |
| Rue Victor Hugo | 4 779 €/m² | 36 |
| Allée Marie Dufaure Cazaux | 3 869 €/m² | 30 |
| Rue des Alliés | 5 122 €/m² | 29 |
| Rue Francois Legallais | 5 149 €/m² | 29 |
| Rue Notre Dame des Monts | 5 683 €/m² | 29 |
| Rue André Lesca | 5 547 €/m² | 28 |
| Avenue de Verdun | 4 960 €/m² | 27 |
| Avenue Saint Exupéry | n.d. | 25 |
| Lotissement les Solariales | 5 875 €/m² | 25 |
| Rue du Domaine des Dunes | 4 111 €/m² | 25 |
| Avenue des Huttiers | n.d. | 23 |
| Rue du Captalat | 4 501 €/m² | 23 |
| Avenue Gustave Eiffel | 2 143 €/m² | 21 |
| Rue du Chemin des Dames | n.d. | 21 |
| Rue des Poilus | n.d. | 20 |
| Rue Francon | n.d. | 20 |
| Rue Gustave Loudé | n.d. | 20 |
| Avenue Pasteur | n.d. | 19 |
| Rue Jean de Grailly | n.d. | 19 |
| Rue du Coutoum | n.d. | 18 |
| Rue du Gen de Castelnau | n.d. | 18 |
| Rue des Asphodeles | n.d. | 17 |
| Rue Gaston de Foix | n.d. | 17 |
| Chemin de Braouet | n.d. | 16 |
| Place Jean Hameau | 4 659 €/m² | 16 |
| Avenue de Bisserié | n.d. | 15 |
Classements des rues de la Teste-de-Buch
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de la Teste-de-Buch
- Les dix rues les moins chères de la Teste-de-Buch
- Les dix rues de la Teste-de-Buch où les prix montent le plus
- Les dix rues de la Teste-de-Buch où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de la Teste-de-Buch
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| Gradignan | 3 627 €/m² | 1 484 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,7 % des 6 924 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 332 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 40,72 % en 2025, soit environ 12,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 8,1 % à La Teste-de-Buch, à 4 701 €/m². C’est 46 % de plus que la médiane de la Gironde (3 471 €/m²). À La Teste-de-Buch, on achète surtout des maisons (69 % des ventes) ; elles se vendent 5 279 €/m² en médiane, les appartements 4 799 €/m². Il se vend moins qu’avant à La Teste-de-Buch : 208 ventes en 2026, 333 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 2,8 % à La Teste-de-Buch.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à La Teste-de-Buch ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 8,1 %, à 4 701 €/m², sur 499 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 825 €/m² à 4 690 €/m² (−2,8 %).
Combien coûte une maison à La Teste-de-Buch ?
Une maison s’est vendue 520 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 279 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 733 ventes. Un appartement se vend 4 799 €/m².
Quel quartier de La Teste-de-Buch est le plus cher ?
Le Pyla : 8 654 €/m² en médiane sur 516 ventes. Le moins cher est Cazaux, à 3 942 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à La Teste-de-Buch.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 521 ventes de La Teste-de-Buch entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.