Prix immobilier dans le quartier Le Pyla de la Teste-de-Buch
Le Pyla se vend 7 688 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 64 % au-dessus de la Teste-de-Buch. 453 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Teste-de-Buch sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Teste-de-Buch est passée de 4 578 €/m² (2021-T3) à 4 669 €/m² (2026-T2), soit +2,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 367 | 9 585 €/m² | 160 m² |
| Appartements | 86 | 7 106 €/m² | 43 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 8 889 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 53 | 7 274 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 56 | 9 971 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 337 | 8 932 €/m² | 169 m² |
Les quartiers de la Teste-de-Buch
9 quartiers de la Teste-de-Buch comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Teste-de-Buch.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Pyla | 7 688 €/m² | −11,4 % | 453 |
| Bordes | 5 138 €/m² | +2,7 % | 195 |
| Aiguillon-Port | 4 824 €/m² | −11,2 % | 341 |
| La Migreque | 4 671 €/m² | +6,3 % | 109 |
| Jean de Graily | 4 534 €/m² | −5,5 % | 269 |
| Saint-Exupéry | 4 496 €/m² | −7,4 % | 233 |
| Centre Ville | 4 390 €/m² | −8,1 % | 479 |
| Cazaux | 4 041 €/m² | +0,9 % | 262 |
| Les Miquelots | 3 920 €/m² | −26,7 % | 179 |
Les rues du Pyla
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de l'Océan Pyla | 8 285 €/m² | 51 |
| Rue des Asphodeles | n.d. | 17 |
| Boulevard d’Arcachon | n.d. | 13 |
| Rue des Cistes | n.d. | 11 |
| Rue des Saponaires | n.d. | 9 |
| Rue des Osmanthes | n.d. | 8 |
| Allée de l’Hopital | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Pyla vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 346 habitants (+7,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 70 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 1 % des 3 931 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 30 940 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 7 688 €/m² en médiane, Le Pyla se situe 64 % au-dessus de la médiane de la Teste-de-Buch (4 701 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 11,4 %.
En cinq ans, 453 logements se sont vendus dans le quartier Le Pyla, autour de 91 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (19 % d’appartements), pour une surface médiane de 136 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 8 889 €/m², les grandes (80 m² et plus) 8 932 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Pyla ?
Le prix médian dans le quartier Le Pyla est de 7 688 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 92 ventes. Sur cinq ans, 453 ventes donnent une médiane de 8 724 €/m².
Le Pyla est-il plus cher que La Teste-de-Buch ?
Oui : 7 688 €/m² en médiane dans le quartier Le Pyla, contre 4 701 €/m² pour l’ensemble de la Teste-de-Buch, soit +63,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Pyla ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −11,4 %, contre −8,1 % pour La Teste-de-Buch. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 7 678 €/m² en 2021 à 7 560 €/m² en 2026 (−1,5 %).
Que désigne le quartier Le Pyla ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.