Rue Georges Mandel, Le Bouscat (33110)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Jean Moulin, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2022 | 5 | 6 657 €/m² |
| 2024 | 5 | 4 141 €/m² |
| 2025 | 3 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 6 657 €/m², puis un repli ; −37,8 % entre 2022 et 2024. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 1 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 5 | 4 141 €/m² |
| 100 m² et plus | 6 | 6 659 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 78 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (6 659 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (4 141 €/m²).
L’énergie des logements
- A2
- B1
- C3
- D7
- E1
- F1
- G1
Étiquette D dominante. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Rue Georges Mandel, à Le Bouscat, compte 13 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Jean Moulin se vend 4 673 €/m² en médiane sur la même période. Les 13 ventes signées en cinq ans, sur 9 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2024 (−37,8 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. La surface médiane d’un logement vendu est de 78 m² ; les 100 m² et plus sont les plus chers au m², les 60 à 100 m² les moins chers. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et 13 % des 16 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. Le registre national compte 2 copropriétés immatriculées dans la rue, de 26 lots en médiane, de 1975 à 1993 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne D du tramway dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Georges Mandel, à Le Bouscat ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Jean Moulin se vend 4 673 €/m² en médiane sur cinq ans, Le Bouscat 4 416 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 16 diagnostics, 2 logements sont classés F ou G, soit 13 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue Georges Mandel est-elle bien desservie ?
4 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de tramway (D).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Jean Moulin
- Avenue de la Liberation
- Esplanade Jean Valleix
- Avenue Léo Lagrange
- Rue Formigé
- Rue de Caudéran
- Rue Pasteur
- Rue Constant
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- Rue Emile Zola
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Plus large
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- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.