Prix immobilier dans le quartier Marina-Bas du Fort-Grand-Baie du Gosier
Marina-Bas du Fort-Grand-Baie se vend 4 438 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % au-dessus du Gosier. 326 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Gosier sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Gosier est passée de 2 824 €/m² (2021-T3) à 4 150 €/m² (2025-T4), soit +47,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 287 | 3 949 €/m² | 47 m² |
| Maisons | 39 | 4 638 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 43 | 4 737 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 114 | 4 217 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 89 | 4 000 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 80 | 3 286 €/m² | 96 m² |
Les quartiers du Gosier
6 quartiers du Gosier comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Gosier.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Montauban-Belle Plaine-Périnet | 4 910 €/m² | n.d. | 130 |
| Marina-Bas du Fort-Grand-Baie | 4 438 €/m² | +10,6 % | 326 |
| Le Bourg | 4 250 €/m² | n.d. | 46 |
| Mathurin-Poucet-Blanchard-Labrousse | 4 246 €/m² | n.d. | 38 |
| Mare Gaillard-Petit Havre | 4 198 €/m² | n.d. | 66 |
| Dampierre-Saline-Pliane-Dunoyer | 3 320 €/m² | +5,3 % | 172 |
Les rues de Marina-Bas du Fort-Grand-Baie
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Lagon Bleu Village Hote | 3 467 €/m² | 40 |
| Res Marisol Bas du Fort | 4 495 €/m² | 38 |
| Montauban | 4 355 €/m² | 36 |
| Res Riviera Caraibes | 2 462 €/m² | 28 |
| Bas du Fort | 4 686 €/m² | 21 |
| Res Oceane A Pte de la Verdure | 3 466 €/m² | 16 |
| Rue du Fort Fleur d'Epee | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Marina-Bas du Fort-Grand-Baie vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 287 habitants (+14,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 41 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 2 689 logements |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Marina-Bas du Fort-Grand-Baie est supérieur de 6 % à celui du Gosier : 4 438 €/m² contre 4 187 €/m².
Tendance sur un an : +10,6 %, contre +15,7 % à l’échelle du Gosier.
Le marché compte 326 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 88 % des ventes ; les maisons se vendent 4 638 €/m² contre 3 949 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 737 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 286 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Marina-Bas du Fort-Grand-Baie ?
Le prix médian dans le quartier Marina-Bas du Fort-Grand-Baie est de 4 438 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 44 ventes. Sur cinq ans, 326 ventes donnent une médiane de 4 010 €/m².
Marina-Bas du Fort-Grand-Baie est-il plus cher que Le Gosier ?
Oui : 4 438 €/m² en médiane dans le quartier Marina-Bas du Fort-Grand-Baie, contre 4 187 €/m² pour l’ensemble du Gosier, soit +6,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Marina-Bas du Fort-Grand-Baie ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +10,6 %, contre +15,7 % pour Le Gosier. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 812 €/m² en 2021 à 4 374 €/m² en 2025 (+14,7 %).
Que désigne le quartier Marina-Bas du Fort-Grand-Baie ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.