Prix immobilier à Le Gosier
3 587 €/m² en médiane, appartements 3 630 €/m², maisons 3 413 €/m², sur 793 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le Gosier
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Guadeloupe est de 2 768 €/m² : Le Gosier est 30 % au-dessus. Voir les prix en Guadeloupe.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 630 €/m² | 186 820 € | 561 |
| Maisons | 3 413 €/m² | 374 413 € | 232 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 762 €/m² | 110 000 € | 67 |
| 30 à 49 m² | 4 053 €/m² | 159 180 € | 197 |
| 50 à 79 m² | 3 309 €/m² | 205 000 € | 251 |
| 80 à 119 m² | 3 383 €/m² | 320 000 € | 158 |
| 120 m² et plus | 2 887 €/m² | 496 500 € | 120 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 600 €/m² | 119 000 € | 75 |
| 2 pièces | 3 838 €/m² | 160 000 € | 230 |
| 3 pièces | 3 250 €/m² | 213 000 € | 221 |
| 4 pièces | 3 660 €/m² | 350 000 € | 153 |
| 5 pièces et plus | 2 927 €/m² | 460 000 € | 113 |
Les quartiers de Le Gosier
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marina-Bas du Fort-Grand-Baie | 4 000 €/m² | +10,6 % | 367 |
| Dampierre-Saline-Pliane-Dunoyer | 3 125 €/m² | +5,3 % | 188 |
| Montauban-Belle Plaine-Périnet | 3 462 €/m² | n.d. | 147 |
| Mare Gaillard-Petit Havre | 3 550 €/m² | n.d. | 72 |
| Le Bourg | 3 220 €/m² | n.d. | 48 |
| Mathurin-Poucet-Blanchard-Labrousse | 3 084 €/m² | n.d. | 43 |
Les rues de Le Gosier
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Lagon Bleu Village Hote | 3 467 €/m² | 40 |
| Res Marisol Bas du Fort | 4 495 €/m² | 38 |
| Montauban | 4 355 €/m² | 36 |
| Res Riviera Caraibes | 2 462 €/m² | 28 |
| Dunoyer | 3 333 €/m² | 25 |
| Res le Grand Canet | 2 938 €/m² | 23 |
| Bas du Fort | 4 686 €/m² | 21 |
| Saint Felix | 3 840 €/m² | 21 |
| Res Oceane A Pte de la Verdure | 3 466 €/m² | 16 |
| Rue de l'Houezel | n.d. | 9 |
| Rue des Phares et Balises | n.d. | 9 |
| Rue du Fort Fleur d'Epee | n.d. | 8 |
Les communes voisines en Guadeloupe
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Abymes | 1 688 €/m² | 742 |
| Baie-Mahault | 3 031 €/m² | 732 |
| Petit-Bourg | 3 038 €/m² | 503 |
| Sainte-Anne | 3 328 €/m² | 388 |
| Le Moule | 2 738 €/m² | 346 |
| Lamentin | 2 774 €/m² | 271 |
| Sainte-Rose | 879 €/m² | 393 |
| Capesterre-Belle-Eau | 1 667 €/m² | 193 |
Toutes les communes de Guadeloupe.
Ce que le prix ne dit pas
- Copropriétés : 128 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 93 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,11 % en 2025, soit environ 12,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Le Gosier, le prix médian a gagné 15,7 % en un an et s’établit à 4 187 €/m². Le m² y coûte 30 % de plus que dans l’ensemble de Guadeloupe, où la médiane est de 2 768 €/m². À Le Gosier, on achète surtout des appartements (71 % des ventes) ; ils se vendent 3 630 €/m² en médiane, les maisons 3 413 €/m². Le marché s’est étoffé : 167 ventes en 2025 contre 125 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 125 €/m² en 2021 à 4 000 €/m² en 2025 (+28,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le Gosier ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 15,7 %, à 4 187 €/m², sur 98 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 125 €/m² à 4 000 €/m² (+28,0 %).
Combien coûte une maison à Le Gosier ?
Une maison s’est vendue 374 413 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 413 €/m² pour 110 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 232 ventes. Un appartement se vend 3 630 €/m².
Quel quartier de Le Gosier est le plus cher ?
Marina-Bas du Fort-Grand-Baie : 4 000 €/m² en médiane sur 367 ventes. Le moins cher est Mathurin-Poucet-Blanchard-Labrousse, à 3 084 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Le Gosier.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 793 ventes de Le Gosier entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.