Prix immobilier dans le quartier Kremlin-Saint-Germain du Kremlin-Bicêtre
Kremlin-Saint-Germain se vend 5 358 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous du Kremlin-Bicêtre. 207 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Kremlin-Bicêtre sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Kremlin-Bicêtre est passée de 6 216 €/m² (2021-T3) à 5 521 €/m² (2025-T4), soit −11,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 205 | 6 003 €/m² | 45 m² |
| Maisons | 2 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 40 | 7 077 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 86 | 6 100 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 55 | 5 721 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 26 | 4 740 €/m² | 90 m² |
Les quartiers du Kremlin-Bicêtre
7 quartiers du Kremlin-Bicêtre comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Kremlin-Bicêtre.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Périchets | 6 162 €/m² | +7,5 % | 219 |
| Les Plantes | 5 814 €/m² | n.d. | 82 |
| Petits Jardins-Bas de Bicêtre | 5 626 €/m² | n.d. | 87 |
| Les Sablons | 5 563 €/m² | +1,9 % | 142 |
| Barnufles | 5 524 €/m² | n.d. | 51 |
| Kremlin-Saint-Germain | 5 358 €/m² | −7,1 % | 207 |
| Les Coquettes | 5 347 €/m² | −8,2 % | 145 |
Les rues de Kremlin-Saint-Germain
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Fontainebleau | 5 806 €/m² | 146 |
| Rue Danton | 5 937 €/m² | 133 |
| Avenue Eugène Thomas | 6 275 €/m² | 40 |
| Rue Gabriel Péri | n.d. | 13 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Kremlin-Saint-Germain vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 141 habitants (−6,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 44 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 982 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 28 930 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 14 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 5 358 €/m² en médiane, Kremlin-Saint-Germain se situe 4 % en dessous de la médiane du Kremlin-Bicêtre (5 586 €/m²).
Les prix baissent : −7,1 % sur un an, à comparer avec −1,3 % pour Le Kremlin-Bicêtre.
Le marché compte 207 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 45 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 7 077 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 740 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Kremlin-Saint-Germain ?
Le prix médian dans le quartier Kremlin-Saint-Germain est de 5 358 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 30 ventes. Sur cinq ans, 207 ventes donnent une médiane de 6 003 €/m².
Kremlin-Saint-Germain est-il plus cher que Le Kremlin-Bicêtre ?
Non : 5 358 €/m² en médiane dans le quartier Kremlin-Saint-Germain, contre 5 586 €/m² pour l’ensemble du Kremlin-Bicêtre, soit −4,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Kremlin-Saint-Germain ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −7,1 %, contre −1,3 % pour Le Kremlin-Bicêtre. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 312 €/m² en 2021 à 5 625 €/m² en 2025 (−10,9 %).
Que désigne le quartier Kremlin-Saint-Germain ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.