Prix immobilier dans le quartier Les Coquettes du Kremlin-Bicêtre
Les Coquettes se vend 5 347 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous du Kremlin-Bicêtre. 145 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Kremlin-Bicêtre sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Kremlin-Bicêtre est passée de 6 216 €/m² (2021-T3) à 5 521 €/m² (2025-T4), soit −11,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 141 | 5 897 €/m² | 54 m² |
| Maisons | 4 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 11 | 6 741 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 56 | 6 053 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 54 | 5 713 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 24 | 5 560 €/m² | 89 m² |
Les quartiers du Kremlin-Bicêtre
7 quartiers du Kremlin-Bicêtre comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Kremlin-Bicêtre.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Périchets | 6 162 €/m² | +7,5 % | 219 |
| Les Plantes | 5 814 €/m² | n.d. | 82 |
| Petits Jardins-Bas de Bicêtre | 5 626 €/m² | n.d. | 87 |
| Les Sablons | 5 563 €/m² | +1,9 % | 142 |
| Barnufles | 5 524 €/m² | n.d. | 51 |
| Kremlin-Saint-Germain | 5 358 €/m² | −7,1 % | 207 |
| Les Coquettes | 5 347 €/m² | −8,2 % | 145 |
Les rues des Coquettes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Anatole France | 5 997 €/m² | 55 |
| Place Victor Hugo | 5 573 €/m² | 22 |
| Rue de Verdun-Lazare-Ponticelli | 5 347 €/m² | 18 |
| Rue Jean Monnet | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Coquettes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 738 habitants (+4,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 46 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 882 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 070 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 5 347 €/m² en médiane, Les Coquettes se situe 4 % en dessous de la médiane du Kremlin-Bicêtre (5 586 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 8,2 %.
En cinq ans, 145 logements se sont vendus dans le quartier Les Coquettes, autour de 29 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 55 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 741 €/m², les grandes (80 m² et plus) 5 560 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Coquettes ?
Le prix médian dans le quartier Les Coquettes est de 5 347 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 25 ventes. Sur cinq ans, 145 ventes donnent une médiane de 5 935 €/m².
Les Coquettes est-il plus cher que Le Kremlin-Bicêtre ?
Non : 5 347 €/m² en médiane dans le quartier Les Coquettes, contre 5 586 €/m² pour l’ensemble du Kremlin-Bicêtre, soit −4,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Coquettes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,2 %, contre −1,3 % pour Le Kremlin-Bicêtre. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 430 €/m² en 2021 à 5 499 €/m² en 2025 (−14,5 %).
Que désigne le quartier Les Coquettes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.