Prix immobilier dans le quartier Petits Jardins-Bas de Bicêtre du Kremlin-Bicêtre
Petits Jardins-Bas de Bicêtre se vend 5 847 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), au niveau du Kremlin-Bicêtre. 87 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Kremlin-Bicêtre sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Kremlin-Bicêtre est passée de 6 216 €/m² (2021-T3) à 5 521 €/m² (2025-T4), soit −11,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 82 | 5 840 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 5 | 6 576 €/m² | 108 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 38 | 6 220 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 29 | 5 475 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 18 | 5 804 €/m² | 94 m² |
Les quartiers du Kremlin-Bicêtre
7 quartiers du Kremlin-Bicêtre comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Kremlin-Bicêtre.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Périchets | 6 162 €/m² | +7,5 % | 219 |
| Les Plantes | 5 814 €/m² | n.d. | 82 |
| Petits Jardins-Bas de Bicêtre | 5 626 €/m² | n.d. | 87 |
| Les Sablons | 5 563 €/m² | +1,9 % | 142 |
| Barnufles | 5 524 €/m² | n.d. | 51 |
| Kremlin-Saint-Germain | 5 358 €/m² | −7,1 % | 207 |
| Les Coquettes | 5 347 €/m² | −8,2 % | 145 |
Les rues de Petits Jardins-Bas de Bicêtre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Babeuf | 5 619 €/m² | 23 |
| Rue Edmond Michelet | 5 795 €/m² | 22 |
| Avenue du Repos | n.d. | 12 |
| Rue Carnot | n.d. | 8 |
| Passage Carnot | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Petits Jardins-Bas de Bicêtre vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 506 habitants (−12,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 23 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 429 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 930 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Petits Jardins-Bas de Bicêtre, 5 847 €/m², rejoint celui du Kremlin-Bicêtre : 5 930 €/m².
87 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 17 par an.
Les appartements représentent 94 % des ventes ; les maisons se vendent 6 576 €/m² contre 5 840 €/m² pour les appartements.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Petits Jardins-Bas de Bicêtre ?
Le prix médian dans le quartier Petits Jardins-Bas de Bicêtre est de 5 847 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 87 ventes. Sur cinq ans, 87 ventes donnent une médiane de 5 847 €/m².
Petits Jardins-Bas de Bicêtre est-il plus cher que Le Kremlin-Bicêtre ?
Non, pas vraiment : 5 847 €/m² en médiane dans le quartier Petits Jardins-Bas de Bicêtre, contre 5 930 €/m² pour l’ensemble du Kremlin-Bicêtre, un écart de −1,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Petits Jardins-Bas de Bicêtre ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 790 €/m² en 2021 à 5 588 €/m² en 2025 (−17,7 %).
Que désigne le quartier Petits Jardins-Bas de Bicêtre ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.