Prix immobilier dans le quartier Les Périchets du Kremlin-Bicêtre
Les Périchets se vend 6 162 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % au-dessus du Kremlin-Bicêtre. 219 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Kremlin-Bicêtre sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Kremlin-Bicêtre est passée de 6 216 €/m² (2021-T3) à 5 521 €/m² (2025-T4), soit −11,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 217 | 6 111 €/m² | 39 m² |
| Maisons | 2 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 67 | 6 964 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 72 | 6 102 €/m² | 36 m² |
| 50 à 79 m² | 61 | 5 690 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 19 | 4 894 €/m² | 90 m² |
Les quartiers du Kremlin-Bicêtre
7 quartiers du Kremlin-Bicêtre comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Kremlin-Bicêtre.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Périchets | 6 162 €/m² | +7,5 % | 219 |
| Les Plantes | 5 814 €/m² | n.d. | 82 |
| Petits Jardins-Bas de Bicêtre | 5 626 €/m² | n.d. | 87 |
| Les Sablons | 5 563 €/m² | +1,9 % | 142 |
| Barnufles | 5 524 €/m² | n.d. | 51 |
| Kremlin-Saint-Germain | 5 358 €/m² | −7,1 % | 207 |
| Les Coquettes | 5 347 €/m² | −8,2 % | 145 |
Les rues des Périchets
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Général Leclerc | 6 392 €/m² | 88 |
| Rue de la Convention | 6 281 €/m² | 65 |
| Rue Quatorze Juillet | 6 410 €/m² | 29 |
| Rue Etienne Dolet | n.d. | 9 |
| Rue Pierre Brossolette | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Périchets vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 275 habitants (+4,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 31 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 21 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 509 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 680 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 6 162 €/m² en médiane, Les Périchets se situe 10 % au-dessus de la médiane du Kremlin-Bicêtre (5 586 €/m²).
Tendance sur un an : +7,5 %, contre −1,3 % à l’échelle du Kremlin-Bicêtre.
Le marché compte 219 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (99 % des ventes), avec 39 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 964 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 894 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Périchets ?
Le prix médian dans le quartier Les Périchets est de 6 162 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 33 ventes. Sur cinq ans, 219 ventes donnent une médiane de 6 111 €/m².
Les Périchets est-il plus cher que Le Kremlin-Bicêtre ?
Oui : 6 162 €/m² en médiane dans le quartier Les Périchets, contre 5 586 €/m² pour l’ensemble du Kremlin-Bicêtre, soit +10,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Périchets ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,5 %, contre −1,3 % pour Le Kremlin-Bicêtre. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 344 €/m² en 2021 à 5 880 €/m² en 2025 (−7,3 %).
Que désigne le quartier Les Périchets ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.