Prix immobilier à Le Kremlin-Bicêtre
5 930 €/m² en médiane, appartements 5 884 €/m², maisons 6 848 €/m², sur 964 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Le Kremlin-Bicêtre est 19 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 884 €/m² | 265 000 € | 915 |
| Maisons | 6 848 €/m² | 650 000 € | 49 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 000 €/m² | 153 000 € | 163 |
| 30 à 49 m² | 6 045 €/m² | 231 000 € | 354 |
| 50 à 79 m² | 5 556 €/m² | 350 829 € | 311 |
| 80 à 119 m² | 5 402 €/m² | 470 000 € | 109 |
| 120 m² et plus | 4 778 €/m² | 723 600 € | 27 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 782 €/m² | 173 535 € | 212 |
| 2 pièces | 6 055 €/m² | 240 000 € | 312 |
| 3 pièces | 5 615 €/m² | 350 000 € | 255 |
| 4 pièces | 5 355 €/m² | 430 500 € | 138 |
| 5 pièces et plus | 5 337 €/m² | 582 000 € | 47 |
Les quartiers de Le Kremlin-Bicêtre
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Périchets | 6 034 €/m² | +7,5 % | 241 |
| Kremlin-Saint-Germain | 6 037 €/m² | −7,1 % | 222 |
| Les Sablons | 5 615 €/m² | +1,9 % | 155 |
| Les Coquettes | 5 939 €/m² | −8,2 % | 155 |
| Petits Jardins-Bas de Bicêtre | 5 882 €/m² | n.d. | 92 |
| Les Plantes | 6 348 €/m² | n.d. | 90 |
| Barnufles | 5 300 €/m² | n.d. | 59 |
| Les Closeaux-Les Martinets | 4 894 €/m² | n.d. | 33 |
Les rues de Le Kremlin-Bicêtre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Fontainebleau | 5 806 €/m² | 146 |
| Rue Danton | 5 937 €/m² | 133 |
| Rue du Général Leclerc | 6 392 €/m² | 88 |
| Rue de la Convention | 6 281 €/m² | 65 |
| Rue Anatole France | 5 997 €/m² | 55 |
| Avenue Eugène Thomas | 6 275 €/m² | 40 |
| Avenue Doc Antoine Lacroix | 5 615 €/m² | 33 |
| Rue Quatorze Juillet | 6 410 €/m² | 29 |
| Rue Elisée Reclus | 6 000 €/m² | 28 |
| Rue Babeuf | 5 619 €/m² | 23 |
| Place Victor Hugo | 5 573 €/m² | 22 |
| Rue Edmond Michelet | 5 795 €/m² | 22 |
| Rue Roger Salengro | 5 962 €/m² | 21 |
| Rue de Verdun-Lazare-Ponticelli | 5 347 €/m² | 18 |
| Rue Gambetta | 6 333 €/m² | 18 |
| Rue Curie | n.d. | 17 |
| Rue Edouard Vaillant | 4 783 €/m² | 17 |
| Avenue Charles Gide | 5 119 €/m² | 15 |
| Route Stratégique | n.d. | 13 |
| Rue Gabriel Péri | n.d. | 13 |
| Avenue du Repos | n.d. | 12 |
| Rue Marcel Sembat | n.d. | 11 |
| Rue Pasteur | n.d. | 11 |
| Rue Jean Monnet | n.d. | 10 |
| Rue Delescluze | n.d. | 9 |
| Rue Etienne Dolet | n.d. | 9 |
| Rue Pierre Brossolette | n.d. | 9 |
| Rue Carnot | n.d. | 8 |
| Rue du Professeur Bergonié | n.d. | 7 |
| Place Jean Jaures | n.d. | 6 |
Classements des rues du Kremlin-Bicêtre
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères du Kremlin-Bicêtre
- Les dix rues les moins chères du Kremlin-Bicêtre
- Les dix rues du Kremlin-Bicêtre où les prix montent le plus
- Les dix rues du Kremlin-Bicêtre où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores du Kremlin-Bicêtre
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,9 % des 9 275 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 244 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,66 % en 2025, soit environ 13,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 1,3 % à Le Kremlin-Bicêtre, à 5 586 €/m². Le Kremlin-Bicêtre est au-dessus de son département : 5 930 €/m² contre 4 967 €/m² pour l’ensemble du Val-de-Marne. Les appartements font l’essentiel du marché : 95 % des ventes, à 5 884 €/m² en médiane, contre 6 848 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 241 ventes en 2025 contre 139 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 6 230 €/m² en 2021 à 5 600 €/m² en 2025 (−10,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le Kremlin-Bicêtre ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,3 %, à 5 586 €/m², sur 139 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 6 230 €/m² à 5 600 €/m² (−10,1 %).
Combien coûte une maison à Le Kremlin-Bicêtre ?
Une maison s’est vendue 650 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 6 848 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 49 ventes. Un appartement se vend 5 884 €/m².
Quel quartier de Le Kremlin-Bicêtre est le plus cher ?
Les Plantes : 6 348 €/m² en médiane sur 90 ventes. Le moins cher est Les Closeaux-Les Martinets, à 4 894 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 8 à Le Kremlin-Bicêtre.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 964 ventes de Le Kremlin-Bicêtre entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.