Avenue de Montréal, Le Mans (72000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 312 €/m² |
| 2022 | 16 | 1 564 €/m² |
| 2023 | 7 | 1 384 €/m² |
| 2024 | 16 | 1 520 €/m² |
| 2025 | 11 | 1 591 €/m² |
| 2026 | 10 | 1 785 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +36,1 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 47 | 1 562 €/m² |
| 60 à 100 m² | 21 | 1 384 €/m² |
| 100 m² et plus | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 56 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (1 562 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (1 384 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C8
- D36
- E48
- F9
- G2
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Ce que disent les chiffres
Avenue de Montréal, à Le Mans, se vend 1 518 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 73 ventes des cinq dernières années, soit 21 % en dessous du quartier La Butte. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (28 ventes), la médiane est de 1 664 €/m², 10 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 73 ventes signées en cinq ans, sur 3 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +36,1 % entre 2021 et 2026. La surface médiane d’un logement vendu est de 56 m² ; les 30 à 60 m² sont les plus chers au m², les 60 à 100 m² les moins chers. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1970) et 11 % des 103 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 2 en G. Le registre national compte 5 copropriétés immatriculées dans la rue, de 107 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart ; 5 sont signalées fragiles.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue de Montréal, à Le Mans ?
1 518 €/m² en médiane sur les 73 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 1 664 €/m² sur les 28 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 1 384 €/m² pour les 60 à 100 m² et 1 562 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 103 diagnostics, 11 logements sont classés F ou G, soit 11 %. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Où voir les ventes une par une avenue de Montréal ?
En tapant une adresse de la rue dans le champ ci-dessous : les ventes, leur prix au m² et l’étiquette énergie de chaque logement se consultent adresse par adresse, jamais sur cette page.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier La Butte
- Rue de la Solitude
- Rue de Malpalu
- Rue Emmanuel Maire
- Rue Mansart
- Rue Besnier
- Rue du Tertre Saint Pierre
- Rue Edouard Fauchard
Rues voisines
Plus large
- Quartier La Butte
- Prix immobilier à Le Mans
- Prix de la Sarthe
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.