Prix immobilier dans le quartier Quartier Val Joyeux des Clayes-sous-Bois
Quartier Val Joyeux se vend 3 947 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 23 % au-dessus des Clayes-sous-Bois. 234 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble des Clayes-sous-Bois sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble des Clayes-sous-Bois est passée de 2 932 €/m² (2021-T3) à 3 098 €/m² (2026-T2), soit +5,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 162 | 3 990 €/m² | 105 m² |
| Appartements | 72 | 4 401 €/m² | 46 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 5 607 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 37 | 4 713 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 63 | 4 365 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 122 | 3 812 €/m² | 117 m² |
Les quartiers des Clayes-sous-Bois
6 quartiers des Clayes-sous-Bois comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Les Clayes-sous-Bois.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Quartier Ouest Sud | 4 090 €/m² | +17,2 % | 98 |
| Quartier Val Joyeux | 3 947 €/m² | −1,3 % | 234 |
| Quartier Ouest Nord | 3 041 €/m² | +3,2 % | 159 |
| Quartier Centre 2 | 2 950 €/m² | +5,1 % | 216 |
| Quartier Nord | 2 561 €/m² | −7,8 % | 167 |
| Quartier Centre 1 | 2 436 €/m² | −3,5 % | 115 |
Les rues de Quartier Val Joyeux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Henri Prou | 3 500 €/m² | 47 |
| Avenue de Versailles | 4 370 €/m² | 27 |
| Rue Maurice Jouet | 4 273 €/m² | 23 |
| Avenue du Parc | n.d. | 16 |
| Rue des Pinsons | n.d. | 13 |
| Avenue du Bois | n.d. | 7 |
| Avenue du Commerce | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Quartier Val Joyeux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 296 habitants (−2,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 79 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 593 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 32 400 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 3 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 947 €/m² en médiane, Quartier Val Joyeux se situe 23 % au-dessus de la médiane des Clayes-sous-Bois (3 218 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 1,3 %.
234 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 47 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (31 % d’appartements), pour une surface médiane de 86 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 607 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 812 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Quartier Val Joyeux ?
Le prix médian dans le quartier Quartier Val Joyeux est de 3 947 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 59 ventes. Sur cinq ans, 234 ventes donnent une médiane de 4 133 €/m².
Quartier Val Joyeux est-il plus cher que Les Clayes-sous-Bois ?
Oui : 3 947 €/m² en médiane dans le quartier Quartier Val Joyeux, contre 3 218 €/m² pour l’ensemble des Clayes-sous-Bois, soit +22,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Quartier Val Joyeux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,3 %, contre +2,4 % pour Les Clayes-sous-Bois. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 343 €/m² en 2021 à 3 840 €/m² en 2026 (−11,6 %).
Que désigne le quartier Quartier Val Joyeux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.