Prix immobilier dans le quartier Le Bocage de Lyon 8e
Le Bocage se vend 3 680 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % en dessous de Lyon 8e. 282 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Lyon 8e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Lyon 8e est passée de 4 258 €/m² (2021-T3) à 3 947 €/m² (2026-T2), soit −7,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 249 | 3 828 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 33 | 5 154 €/m² | 107 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 39 | 3 887 €/m² | 19 m² |
| 30 à 49 m² | 48 | 4 035 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 111 | 4 027 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 84 | 3 512 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Lyon 8e
24 quartiers de Lyon 8e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Lyon 8e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Montplaisir Sud | 4 937 €/m² | +4,6 % | 166 |
| Jean Moulin | 4 749 €/m² | +5,2 % | 368 |
| Les Alouettes-Bachut | 4 693 €/m² | +5,2 % | 411 |
| Rockefeller-La Buire | 4 546 €/m² | +25,4 % | 75 |
| Montplaisir Nord | 4 527 €/m² | +0,8 % | 158 |
| Marius Berliet Sud | 4 519 €/m² | +0,7 % | 368 |
| Marius Berliet Nord | 4 485 €/m² | −13,1 % | 236 |
| Colbert | 4 258 €/m² | −6,1 % | 356 |
| Bataille | 4 136 €/m² | +9,0 % | 221 |
| La Trinité-Mermoz | 4 040 €/m² | n.d. | 46 |
| Laennec | 3 975 €/m² | −3,3 % | 228 |
| Audibert-La Virotte | 3 911 €/m² | n.d. | 55 |
| Genton-Ranvier | 3 827 €/m² | −1,1 % | 136 |
| Mairie | 3 786 €/m² | −6,5 % | 293 |
| Le Bocage | 3 680 €/m² | +4,9 % | 282 |
| Petite Guille | 3 630 €/m² | +1,1 % | 345 |
| Grand Trou | 3 465 €/m² | −7,6 % | 242 |
| Général André | 3 133 €/m² | +5,6 % | 183 |
| États-Unis | 3 107 €/m² | −10,0 % | 69 |
| Montagny-Saint-Jean de Dieu | 2 864 €/m² | −10,9 % | 130 |
| Pinel Santy | 2 732 €/m² | +2,1 % | 153 |
| Moulin à Vent | 2 501 €/m² | −11,6 % | 80 |
| La Plaine | 2 385 €/m² | −12,3 % | 111 |
| Grange Rouge | 2 070 €/m² | −1,4 % | 131 |
Les rues du Bocage
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Paul Cazeneuve | 3 891 €/m² | 57 |
| Rue du Bocage | 4 286 €/m² | 50 |
| Rue Xavier Privas | 3 833 €/m² | 42 |
| Rue Joseph Chapelle | 3 898 €/m² | 37 |
| Rue Professeur Beauvisage | 2 885 €/m² | 36 |
| Rue Antoine Péricaud | 3 925 €/m² | 25 |
| Rue Emile Combes | n.d. | 19 |
| Rue de la Concorde | n.d. | 14 |
| Rue Laurent Carle | n.d. | 11 |
| Rue Varichon | n.d. | 6 |
| Rue Rochambeau | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Bocage vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 552 habitants (+5,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 40 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 20 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 821 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 870 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 680 €/m² en médiane, Le Bocage se situe 7 % en dessous de la médiane de Lyon 8e (3 947 €/m²).
Les prix montent : +4,9 % sur un an, à comparer avec −2,6 % pour Lyon 8e.
Le marché compte 282 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (88 % d’appartements), pour une surface médiane de 62 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 887 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 512 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Bocage ?
Le prix médian dans le quartier Le Bocage est de 3 680 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 53 ventes. Sur cinq ans, 282 ventes donnent une médiane de 3 896 €/m².
Le Bocage est-il plus cher que Lyon 8e ?
Non : 3 680 €/m² en médiane dans le quartier Le Bocage, contre 3 947 €/m² pour l’ensemble de Lyon 8e, soit −6,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Bocage ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +4,9 %, contre −2,6 % pour Lyon 8e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 027 €/m² en 2021 à 3 883 €/m² en 2026 (−3,6 %).
Que désigne le quartier Le Bocage ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.