Prix immobilier à Lyon 8e
4 180 €/m² en médiane, appartements 4 146 €/m², maisons 5 094 €/m², sur 4 889 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Lyon 8e
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Rhône est de 3 776 €/m² : Lyon 8e est 11 % au-dessus. Voir les prix dans le Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 146 €/m² | 218 500 € | 4 640 |
| Maisons | 5 094 €/m² | 510 000 € | 249 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 136 €/m² | 110 000 € | 533 |
| 30 à 49 m² | 4 428 €/m² | 175 000 € | 1 116 |
| 50 à 79 m² | 3 929 €/m² | 246 050 € | 2 158 |
| 80 à 119 m² | 3 807 €/m² | 346 000 € | 891 |
| 120 m² et plus | 4 372 €/m² | 626 000 € | 191 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 767 €/m² | 125 000 € | 876 |
| 2 pièces | 4 321 €/m² | 190 000 € | 1 112 |
| 3 pièces | 4 040 €/m² | 261 850 € | 1 495 |
| 4 pièces | 3 721 €/m² | 290 000 € | 953 |
| 5 pièces et plus | 3 764 €/m² | 395 000 € | 450 |
Les quartiers de Lyon 8e
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Alouettes-Bachut | 4 885 €/m² | +5,2 % | 454 |
| Marius Berliet Sud | 4 769 €/m² | +0,7 % | 408 |
| Jean Moulin | 4 891 €/m² | +5,2 % | 398 |
| Colbert | 4 883 €/m² | −6,1 % | 390 |
| Petite Guille | 3 731 €/m² | +1,1 % | 377 |
| Mairie | 3 982 €/m² | −6,5 % | 327 |
| Le Bocage | 3 919 €/m² | +4,9 % | 311 |
| Grand Trou | 3 568 €/m² | −7,6 % | 281 |
| Laennec | 4 256 €/m² | −3,3 % | 269 |
| Marius Berliet Nord | 5 000 €/m² | −13,1 % | 258 |
| Bataille | 4 317 €/m² | +9,0 % | 243 |
| Général André | 3 289 €/m² | +5,6 % | 206 |
| Montplaisir Sud | 5 135 €/m² | +4,6 % | 187 |
| Montplaisir Nord | 4 843 €/m² | +0,8 % | 181 |
| Pinel Santy | 3 075 €/m² | +2,1 % | 174 |
| Genton-Ranvier | 4 018 €/m² | −1,1 % | 150 |
| Grange Rouge | 2 269 €/m² | −1,4 % | 145 |
| Montagny-Saint-Jean de Dieu | 3 379 €/m² | −10,9 % | 141 |
| La Plaine | 2 793 €/m² | −12,3 % | 136 |
| Moulin à Vent | 2 761 €/m² | −11,6 % | 87 |
| Rockefeller-La Buire | 4 411 €/m² | +25,4 % | 85 |
| États-Unis | 3 208 €/m² | −10,0 % | 73 |
| Audibert-La Virotte | 4 167 €/m² | n.d. | 63 |
| La Trinité-Mermoz | 4 271 €/m² | n.d. | 51 |
| Langlet Santy | 3 081 €/m² | n.d. | 33 |
Les rues de Lyon 8e
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Paul Santy | 3 101 €/m² | 244 |
| Rue Marius Berliet | 4 181 €/m² | 195 |
| Avenue des Frères Lumière | 5 200 €/m² | 193 |
| Rue Villon | 4 628 €/m² | 192 |
| Avenue Général Frère | 3 249 €/m² | 169 |
| Route de Vienne | 3 762 €/m² | 158 |
| Rue Maryse Bastié | 4 513 €/m² | 147 |
| Rue Bataille | 3 966 €/m² | 123 |
| Rue Pierre Delore | 3 596 €/m² | 113 |
| Rue Philippe Fabia | 2 284 €/m² | 105 |
| Rue Santos Dumont | 5 222 €/m² | 104 |
| Rue Saint Nestor | 5 111 €/m² | 99 |
| Cours Albert Thomas | 4 787 €/m² | 96 |
| Avenue Berthelot | 3 714 €/m² | 91 |
| Rue Antoine Lumière | 5 319 €/m² | 89 |
| Rue de Montagny | 3 624 €/m² | 88 |
| Rue Saint Maurice | 4 907 €/m² | 82 |
| Rue Saint Romain | 4 988 €/m² | 78 |
| Rue Saint Gervais | 5 204 €/m² | 72 |
| Rue Jean Sarrazin | 2 720 €/m² | 68 |
| Passage des Alouettes | 5 055 €/m² | 67 |
| Rue Saint Mathieu | 5 000 €/m² | 66 |
| Boulevard Jean Vingt Trois | 4 336 €/m² | 60 |
| Rue Paul Cazeneuve | 3 891 €/m² | 57 |
| Rue Général Gouraud | 3 201 €/m² | 54 |
| Ptr Petite Rue de Monplaisir | 5 037 €/m² | 53 |
| Rue Henri Pensier | 4 908 €/m² | 52 |
| Rue du Bocage | 4 286 €/m² | 50 |
| Avenue Jean Mermoz | 3 985 €/m² | 47 |
| Rue des Hérideaux | 4 464 €/m² | 47 |
Classements des rues de Lyon 8e
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Lyon 8e
- Les dix rues les moins chères de Lyon 8e
- Les dix rues de Lyon 8e où les prix montent le plus
- Les dix rues de Lyon 8e où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Lyon 8e
Voir les prix dans tout Lyon, arrondissement par arrondissement.
Les communes voisines dans le Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 776 €/m² | 10 828 |
| Lyon 3e | 4 787 €/m² | 7 414 |
| Lyon 7e | 4 701 €/m² | 6 651 |
| Vénissieux | 2 804 €/m² | 2 562 |
| Lyon 9e | 3 971 €/m² | 3 426 |
| Vaulx-en-Velin | 2 947 €/m² | 1 612 |
| Lyon 6e | 5 745 €/m² | 3 283 |
| Saint-Priest | 3 139 €/m² | 2 768 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,0 % des 33 165 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 984 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 32,82 % en 2025, soit environ 10,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % à Lyon 8e, à 3 947 €/m². Lyon 8e est au-dessus de son département : 4 180 €/m² contre 3 776 €/m² pour l’ensemble du Rhône. Les appartements font l’essentiel du marché : 95 % des ventes, à 4 146 €/m² en médiane, contre 5 094 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Lyon 8e : 401 ventes en 2026, 554 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 344 €/m² en 2021 à 3 947 €/m² en 2026 (−9,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Lyon 8e ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,6 %, à 3 947 €/m², sur 931 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 344 €/m² à 3 947 €/m² (−9,1 %).
Combien coûte une maison à Lyon 8e ?
Une maison s’est vendue 510 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 094 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 249 ventes. Un appartement se vend 4 146 €/m².
Quel quartier de Lyon 8e est le plus cher ?
Montplaisir Sud : 5 135 €/m² en médiane sur 187 ventes. Le moins cher est Grange Rouge, à 2 269 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 25 à Lyon 8e.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 4 889 ventes de Lyon 8e entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.