Rue Emile Combes, Lyon 8e (69008)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Le Bocage, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | n.d. |
| 2023 | 6 | 3 594 €/m² |
| 2024 | 7 | 6 403 €/m² |
| 2025 | 3 | n.d. |
Ce que dit la courbe : 2024 est l’année la plus chère de la période ; +78,2 % entre 2023 et 2024. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 6 600 €/m² |
| 30 à 60 m² | 5 | 3 542 €/m² |
| 60 à 100 m² | 4 | n.d. |
| 100 m² et plus | 5 | 5 963 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 59 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (6 600 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (3 542 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C13
- D11
- E8
- F3
- G2
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
4 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire, 2 permis de démolir. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Rue Emile Combes, à Lyon 8e, compte 19 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Le Bocage se vend 3 896 €/m² en médiane sur la même période. Les 19 ventes signées en cinq ans, sur 9 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2023 à 2024 (+78,2 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’avant-guerre (année médiane de construction 1927) et 14 % des 37 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 2 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, on compte 44 commerces et services. Le loyer de référence 2025 du secteur Lyon 8e, zone 4 est de 13,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 16,10 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Emile Combes, à Lyon 8e ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Le Bocage se vend 3 896 €/m² en médiane sur cinq ans, Lyon 8e 4 180 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 37 diagnostics, 5 logements sont classés F ou G, soit 14 %. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Emile Combes ?
Le loyer de référence 2025 du secteur Lyon 8e, zone 4 est de 13,40 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction avant 1946, majoré à 16,10 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Le Bocage
- Rue Paul Cazeneuve
- Rue du Bocage
- Rue Xavier Privas
- Rue Joseph Chapelle
- Rue Professeur Beauvisage
- Rue Antoine Péricaud
- Rue de la Concorde
- Rue Laurent Carle
- Rue Varichon
- Rue Rochambeau
Rues voisines
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2025, arrêté préfectoral · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.