Quai Fernand Saguet, Maisons-Alfort (94700)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 8 | 7 048 €/m² |
| 2023 | 6 | 7 066 €/m² |
| 2024 | 7 | 5 641 €/m² |
| 2025 | 8 | 6 065 €/m² |
| 2026 | 4 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 7 066 €/m², puis un repli ; −13,9 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 13 | 6 000 €/m² |
| 60 à 100 m² | 18 | 6 117 €/m² |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 61 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (6 117 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (6 000 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C51
- D32
- E24
- F5
- G7
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 7 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2023.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Quai Fernand Saguet, à Maisons-Alfort, se vend 6 283 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 35 ventes des cinq dernières années, soit 4 % en dessous du quartier Alfort 1. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (17 ventes), la médiane est de 5 950 €/m², 5 % en dessous de celle des cinq ans. Les 37 ventes signées en cinq ans, sur 7 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−13,9 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1970) et 10 % des 119 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 7 en G. Le registre national compte 6 copropriétés immatriculées dans la rue, de 30 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 2 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 8 du métro et 8 lignes de bus desservent le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² quai Fernand Saguet, à Maisons-Alfort ?
6 283 €/m² en médiane sur les 35 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 5 950 €/m² sur les 17 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 6 000 €/m² pour les 30 à 60 m² et 6 117 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 119 diagnostics, 12 logements sont classés F ou G, soit 10 %. Les 7 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quai Fernand Saguet est-elle bien desservie ?
13 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 2 arrêts de métro (8), 11 arrêts de bus (103, 104, 107, 125, 181, 24, N32, N35).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Alfort 1
- Rue Eugène Renault
- Rue Chabert
- Rue Bourgelat
- Quai du Docteur Mass
- Rue Girard
- Allée du Hameau d'Alfort
- Allee des Pres des Pailles
- Allee de L†Amourette
- Rue Bouley
- Allée des Cavaliers
Rues voisines
Plus large
- Quartier Alfort 1
- Prix immobilier à Maisons-Alfort
- Prix du Val-de-Marne
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.