Prix immobilier à Maisons-Alfort
5 744 €/m² en médiane, appartements 5 577 €/m², maisons 6 897 €/m², sur 3 178 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Maisons-Alfort
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Maisons-Alfort est 16 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 577 €/m² | 278 000 € | 2 663 |
| Maisons | 6 897 €/m² | 645 450 € | 515 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 357 €/m² | 137 000 € | 359 |
| 30 à 49 m² | 5 938 €/m² | 230 000 € | 779 |
| 50 à 79 m² | 5 433 €/m² | 336 750 € | 1 360 |
| 80 à 119 m² | 5 949 €/m² | 539 700 € | 528 |
| 120 m² et plus | 5 800 €/m² | 850 000 € | 152 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 161 €/m² | 151 320 € | 423 |
| 2 pièces | 5 875 €/m² | 240 000 € | 736 |
| 3 pièces | 5 556 €/m² | 337 395 € | 1 078 |
| 4 pièces | 5 542 €/m² | 431 265 € | 624 |
| 5 pièces et plus | 5 770 €/m² | 675 000 € | 317 |
Les quartiers de Maisons-Alfort
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Alfort 5 | 5 071 €/m² | +6,7 % | 313 |
| Centre Vert de Maison 7 | 6 098 €/m² | +0,7 % | 307 |
| Alfort 1 | 6 490 €/m² | +1,1 % | 272 |
| Alfort 4 | 6 000 €/m² | +4,6 % | 234 |
| Charentonneau 4 | 5 402 €/m² | +9,8 % | 225 |
| Centre Vert de Maison 4 | 6 180 €/m² | +4,4 % | 202 |
| Charentonneau 1 | 6 055 €/m² | +3,2 % | 196 |
| Centre Vert de Maison 3 | 5 962 €/m² | +1,1 % | 195 |
| Charentonneau 2 | 6 323 €/m² | −5,2 % | 183 |
| Planètes 2 | 5 580 €/m² | +10,3 % | 178 |
| Centre Vert de Maison 8 | 5 413 €/m² | −1,7 % | 149 |
| Charentonneau 3 | 6 212 €/m² | +3,9 % | 149 |
| Centre Vert de Maison 1 | 5 797 €/m² | +4,7 % | 149 |
| Planètes 1 | 6 268 €/m² | +7,3 % | 148 |
| Alfort 3 | 5 417 €/m² | −2,4 % | 144 |
| Centre Vert de Maison 2 | 5 932 €/m² | −10,7 % | 142 |
| Centre Vert de Maison 10 | 5 187 €/m² | +0,2 % | 119 |
| Centre Vert de Maison 9 | 4 699 €/m² | −10,4 % | 100 |
| Centre Vert de Maison 5 | 4 598 €/m² | +6,7 % | 66 |
| Centre Vert de Maison 11 | 4 688 €/m² | +4,4 % | 58 |
Les rues de Maisons-Alfort
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Général Leclerc | 5 415 €/m² | 272 |
| Avenue de la République | 6 514 €/m² | 161 |
| Dne de Chateau Gaillard | 4 600 €/m² | 143 |
| Rue du 11 Novembre 1918 | 5 664 €/m² | 112 |
| Rue Victor Hugo | 5 111 €/m² | 108 |
| Rue Jean Jaurès | 5 500 €/m² | 101 |
| Avenue Gambetta | 6 306 €/m² | 100 |
| Rue Carnot | 5 864 €/m² | 99 |
| Rue Marc Sangnier | 5 116 €/m² | 99 |
| Avenue du Général de Gaulle | 6 210 €/m² | 97 |
| Avenue Georges Clémenceau | 5 575 €/m² | 65 |
| Rue Lt Vaisseau Estienne Orves | 5 978 €/m² | 51 |
| Cours des Juilliottes | 4 663 €/m² | 48 |
| Rue Chevreul | 6 125 €/m² | 47 |
| Rue Georges Gaumé | 5 754 €/m² | 47 |
| Avenue Léon Blum | 5 807 €/m² | 43 |
| Rue de Reims | 5 762 €/m² | 43 |
| Rue Paul Bert | 5 887 €/m² | 42 |
| Rue Eugène Renault | 6 760 €/m² | 40 |
| Rue Pierre Sémard | 6 341 €/m² | 40 |
| Quai Fernand Saguet | 6 283 €/m² | 37 |
| Rue Chabert | 5 823 €/m² | 37 |
| Rue du 18 Juin 1940 | 4 907 €/m² | 37 |
| Avenue du Professeur Cadiot | 5 111 €/m² | 33 |
| Rue Edmond Nocard | 6 184 €/m² | 32 |
| Rue Raspail | 5 932 €/m² | 32 |
| Rue Ernest Renan | 6 316 €/m² | 30 |
| Rue Condorcet | 6 129 €/m² | 29 |
| Rue Roger François | 6 452 €/m² | 29 |
| Avenue Foch | 5 204 €/m² | 28 |
Classements des rues de Maisons-Alfort
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Maisons-Alfort
- Les dix rues les moins chères de Maisons-Alfort
- Les dix rues de Maisons-Alfort où les prix montent le plus
- Les dix rues de Maisons-Alfort où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Maisons-Alfort
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
| Vincennes | 8 951 €/m² | 4 160 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 15,1 % des 20 651 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 695 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 29,67 % en 2025, soit environ 9,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % à Maisons-Alfort, à 5 538 €/m². C’est 16 % de plus que la médiane du Val-de-Marne (4 967 €/m²). À Maisons-Alfort, on achète surtout des appartements (84 % des ventes) ; ils se vendent 5 577 €/m² en médiane, les maisons 6 897 €/m². Il se vend moins qu’avant à Maisons-Alfort : 298 ventes en 2026, 424 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 9,9 % à Maisons-Alfort.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Maisons-Alfort ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,2 %, à 5 538 €/m², sur 610 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 6 065 €/m² à 5 464 €/m² (−9,9 %).
Combien coûte une maison à Maisons-Alfort ?
Une maison s’est vendue 645 450 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 6 897 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 515 ventes. Un appartement se vend 5 577 €/m².
Quel quartier de Maisons-Alfort est le plus cher ?
Alfort 1 : 6 490 €/m² en médiane sur 272 ventes. Le moins cher est Centre Vert de Maison 5, à 4 598 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 20 à Maisons-Alfort.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 178 ventes de Maisons-Alfort entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.