Prix immobilier à Marly-le-Roi
3 944 €/m² en médiane, appartements 3 817 €/m², maisons 5 819 €/m², sur 993 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Marly-le-Roi
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Yvelines est de 3 902 €/m² : Marly-le-Roi est dans la moyenne. Voir les prix dans les Yvelines.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 817 €/m² | 238 400 € | 803 |
| Maisons | 5 819 €/m² | 706 775 € | 190 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 014 €/m² | 142 500 € | 24 |
| 30 à 49 m² | 4 656 €/m² | 197 500 € | 63 |
| 50 à 79 m² | 3 656 €/m² | 225 875 € | 570 |
| 80 à 119 m² | 4 122 €/m² | 375 190 € | 222 |
| 120 m² et plus | 5 163 €/m² | 800 000 € | 114 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 172 €/m² | 150 000 € | 41 |
| 2 pièces | 4 252 €/m² | 210 000 € | 91 |
| 3 pièces | 3 933 €/m² | 255 512 € | 358 |
| 4 pièces | 3 508 €/m² | 255 000 € | 283 |
| 5 pièces et plus | 4 237 €/m² | 562 500 € | 218 |
Les quartiers de Marly-le-Roi
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Grandes Terres | 3 089 €/m² | −5,5 % | 253 |
| Quartier Witold | 3 988 €/m² | +0,3 % | 164 |
| Montréal | 3 945 €/m² | −2,8 % | 155 |
| Quartier Ouest | 4 194 €/m² | −16,3 % | 151 |
| L'Abreuvoir | 5 405 €/m² | +17,3 % | 137 |
| Quartier Est | 4 338 €/m² | +10,0 % | 129 |
| L'Auberderie | 4 596 €/m² | −8,2 % | 126 |
Les rues de Marly-le-Roi
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Auguste Renoir | 3 930 €/m² | 138 |
| Square des Sablons | 3 131 €/m² | 47 |
| Square de Saint Germain | 3 119 €/m² | 40 |
| Avenue de Saint-Germain | 3 817 €/m² | 37 |
| Square de Grandchamp | 3 048 €/m² | 37 |
| Square de Versailles | 3 055 €/m² | 35 |
| Avenue de l'Europe | 3 972 €/m² | 31 |
| Allee Claude Monet | 3 834 €/m² | 30 |
| Square des Aubades | 2 983 €/m² | 30 |
| Square des Villebenettes | 3 150 €/m² | 30 |
| Residence du Champ des Oiseaux | 4 227 €/m² | 28 |
| Avenue de l'Abreuvoir | 4 722 €/m² | 26 |
| Rue de Montval | 4 315 €/m² | 22 |
| Allee Alfred Sisley | 3 898 €/m² | 18 |
| Rue de Viseu | 6 427 €/m² | 18 |
| Rue Henri Bêque | 3 958 €/m² | 18 |
| Chemin de Montval la Montagne | n.d. | 17 |
| Residence les Pins | 4 008 €/m² | 16 |
| Av de l'Amiral Lemonnier | n.d. | 15 |
| Residence de la Sabotte | 3 790 €/m² | 15 |
| Rue Alexandre Dumas | n.d. | 15 |
| Rue de Fontenelle | n.d. | 15 |
| Rue Paul Leplat | n.d. | 14 |
| Rue Willy Blumenthal | n.d. | 14 |
| Chemin du Bas des Ormes | n.d. | 13 |
| Allée des Epines | n.d. | 10 |
| Allée Van Gogh | n.d. | 10 |
| Rue Thibault | n.d. | 9 |
| Rue de Saint Cyr | n.d. | 8 |
| Route de Saint-Cyr | n.d. | 7 |
Classements des rues de Marly-le-Roi
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Marly-le-Roi
- Les dix rues les moins chères de Marly-le-Roi
- Les dix rues de Marly-le-Roi où les prix montent le plus
- Les dix rues de Marly-le-Roi où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Marly-le-Roi
Les communes voisines dans les Yvelines
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Versailles | 6 949 €/m² | 5 045 |
| Sartrouville | 4 423 €/m² | 2 901 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 591 €/m² | 2 835 |
| Mantes-la-Jolie | 2 721 €/m² | 1 615 |
| Poissy | 3 909 €/m² | 2 158 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 892 €/m² | 2 330 |
| Trappes | 2 911 €/m² | 907 |
| Les Mureaux | 2 361 €/m² | 874 |
Toutes les communes des Yvelines.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 17,7 % des 3 450 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 142 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 34,77 % en 2025, soit environ 10,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Marly-le-Roi, le prix médian a gagné 2,3 % en un an et s’établit à 3 925 €/m². La médiane de Marly-le-Roi (3 944 €/m²) est celle des Yvelines, à 3 902 €/m². À Marly-le-Roi, on achète surtout des appartements (81 % des ventes) ; ils se vendent 3 817 €/m² en médiane, les maisons 5 819 €/m². Le marché s’est étoffé : 226 ventes en 2025 contre 176 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 5,7 % à Marly-le-Roi.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marly-le-Roi ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,3 %, à 3 925 €/m², sur 111 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 133 €/m² à 3 896 €/m² (−5,7 %).
Combien coûte une maison à Marly-le-Roi ?
Une maison s’est vendue 706 775 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 819 €/m² pour 119 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 190 ventes. Un appartement se vend 3 817 €/m².
Quel quartier de Marly-le-Roi est le plus cher ?
L'Abreuvoir : 5 405 €/m² en médiane sur 137 ventes. Le moins cher est Grandes Terres, à 3 089 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Marly-le-Roi.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 993 ventes de Marly-le-Roi entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.