Avenue du Docteur Heckel, Marseille 11e (13011)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 576 €/m² |
| 2022 | 6 | 3 624 €/m² |
| 2023 | 9 | 2 589 €/m² |
| 2024 | 3 | n.d. |
| 2025 | 11 | 3 231 €/m² |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 3 624 €/m², puis un repli ; +25,4 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 13 | 2 263 €/m² |
| 60 à 100 m² | 18 | 3 126 €/m² |
| 100 m² et plus | 4 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 63 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (3 126 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (2 263 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C9
- D18
- E14
- F1
- G0
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 déclarations préalables. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 31 ventes en cinq ans, avenue du Docteur Heckel, à Marseille 11e, affiche une médiane de 2 589 €/m² pour un appartement, soit 21 % au-dessus du quartier Bel Ombre. Les 36 ventes signées en cinq ans, sur 16 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (+25,4 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et seulement 2 % des 42 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 11 copropriétés immatriculées dans la rue, de 12 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne C5 du train et 8 lignes de bus desservent le secteur, avec 14 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue du Docteur Heckel, à Marseille 11e ?
2 589 €/m² en médiane sur les 31 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 2 263 €/m² pour les 30 à 60 m² et 3 126 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 42 diagnostics, 1 logement est classé F ou G, soit 2 %.
Avenue du Docteur Heckel est-elle bien desservie ?
20 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de train (C5), 16 arrêts de bus (12, 12B, 12S, 17, 40, 540, 91, S5).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.