Prix immobilier à Marseille
3 219 €/m² en médiane, appartements 3 081 €/m², maisons 4 650 €/m², sur 64 287 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Marseille
Par trimestre, la courbe est la médiane des arrondissements pondérée par leurs ventes ; les autres chiffres de la page sont calculés sur toutes les ventes de Marseille réunies.
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Marseille est 7 % en dessous. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 081 €/m² | 165 000 € | 56 874 |
| Maisons | 4 650 €/m² | 403 000 € | 7 413 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 737 €/m² | 83 000 € | 5 263 |
| 30 à 49 m² | 3 314 €/m² | 130 000 € | 14 505 |
| 50 à 79 m² | 2 891 €/m² | 181 000 € | 28 955 |
| 80 à 119 m² | 3 494 €/m² | 320 000 € | 11 847 |
| 120 m² et plus | 3 945 €/m² | 590 000 € | 3 717 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 455 €/m² | 92 000 € | 7 799 |
| 2 pièces | 3 370 €/m² | 143 200 € | 14 258 |
| 3 pièces | 3 109 €/m² | 195 000 € | 22 428 |
| 4 pièces | 3 018 €/m² | 243 620 € | 13 749 |
| 5 pièces et plus | 3 314 €/m² | 389 450 € | 5 958 |
Les arrondissements de Marseille
Chaque arrondissement a sa page, avec ses quartiers. Prix médian au m² sur cinq ans ; la tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Arrondissement | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er | 3 089 €/m² | +0,5 % | 3 641 |
| Marseille 2e | 3 151 €/m² | −1,3 % | 2 074 |
| Marseille 3e | 1 754 €/m² | +3,1 % | 3 290 |
| Marseille 4e | 2 841 €/m² | +3,3 % | 5 172 |
| Marseille 5e | 3 414 €/m² | +2,2 % | 5 271 |
| Marseille 6e | 3 816 €/m² | +5,9 % | 4 943 |
| Marseille 7e | 5 000 €/m² | +4,3 % | 3 932 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | +1,0 % | 6 773 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | +5,7 % | 5 253 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | +0,4 % | 4 389 |
| Marseille 11e | 3 117 €/m² | −2,9 % | 3 126 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | +1,6 % | 4 597 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | +1,6 % | 4 998 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | +17,7 % | 3 023 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | +0,4 % | 2 947 |
| Marseille 16e | 3 097 €/m² | +8,2 % | 858 |
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Arles | 2 711 €/m² | 3 275 |
| Martigues | 3 125 €/m² | 2 753 |
| Aubagne | 3 031 €/m² | 2 582 |
| Istres | 3 094 €/m² | 2 487 |
| Salon-de-Provence | 3 145 €/m² | 3 284 |
| La Ciotat | 5 246 €/m² | 3 590 |
| Vitrolles | 3 423 €/m² | 1 896 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,5 % des 238 314 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 19 649 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 90 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,17 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 2,2 % à Marseille, à 3 320 €/m². Marseille est en dessous de son département : 3 219 €/m² contre 3 467 €/m² pour l’ensemble des Bouches-du-Rhône. Les appartements font l’essentiel du marché : 88 % des ventes, à 3 081 €/m² en médiane, contre 4 650 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Marseille : 5 723 ventes en 2026, 7 961 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 10,0 % à Marseille.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,2 %, à 3 320 €/m², sur 12 095 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 000 €/m² à 3 300 €/m² (+10,0 %).
Combien coûte une maison à Marseille ?
Une maison s’est vendue 403 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 650 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 7 413 ventes. Un appartement se vend 3 081 €/m².
Quel arrondissement de Marseille est le plus cher ?
Marseille 7e : 5 000 €/m² en médiane sur 3 932 ventes entre 2021 et 2026. Le moins cher est Marseille 15e, à 1 597 €/m². Chacun des 16 arrondissements a sa page, avec le détail par quartier.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 64 287 ventes de Marseille entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.