Prix immobilier à Marseille 11e

3 117 €/m² en médiane, appartements 2 527 €/m², maisons 4 565 €/m², sur 3 126 ventes depuis 2021.

Cinq ans de prix au m² à Marseille 11e

Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Marseille 11e est 10 % en dessous. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.

Prix par type de bien, surface et nombre de pièces

Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.

Type de bien

Surface

Nombre de pièces

Les quartiers de Marseille 11e

Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.

Les rues de Marseille 11e

Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.

Classements des rues de Marseille 11e

Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.

• Les dix rues les plus chères de Marseille 11e
• Les dix rues les moins chères de Marseille 11e
• Les dix rues de Marseille 11e où les prix montent le plus
• Les dix rues de Marseille 11e où les prix baissent le plus
• Les dix rues les plus énergivores de Marseille 11e

Voir les prix dans tout Marseille, arrondissement par arrondissement.

Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône

Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.

Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.

Ce que le prix ne dit pas

• Passoires énergétiques : 2,0 % des 14 594 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
• Copropriétés : 629 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
• Fibre : 88 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
• Taxe foncière : taux cumulé de 48,17 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.

Ce qu’il faut retenir

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % à Marseille 11e, à 3 222 €/m². C’est 10 % de moins que la médiane des Bouches-du-Rhône (3 467 €/m²). À Marseille 11e, on achète surtout des appartements (67 % des ventes) ; ils se vendent 2 527 €/m² en médiane, les maisons 4 565 €/m². Le marché s’est contracté : 289 ventes en 2026 contre 383 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 2,9 % à Marseille 11e.