Avenue des Trois Lucs, Marseille 12e (13012)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 6 535 €/m² |
| 2022 | 17 | 7 980 €/m² |
| 2023 | 3 | n.d. |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 12 | 4 518 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 7 980 €/m², puis un repli ; −30,9 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 15 | 8 775 €/m² |
| 30 à 60 m² | 15 | 4 759 €/m² |
| 60 à 100 m² | 8 | 4 292 €/m² |
| 100 m² et plus | 8 | 5 435 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 47 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (8 775 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (4 292 €/m²).
L’énergie des logements
- A10
- B21
- C50
- D4
- E5
- F0
- G0
Étiquette C dominante.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
5 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 4 permis de construire, 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avenue des Trois Lucs, à Marseille 12e, se vend 5 810 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 33 ventes des cinq dernières années, soit 46 % au-dessus du quartier Esperanza. Les 46 ventes signées en cinq ans, sur 18 parcelles, dessinent un pic en 2022 à 7 980 €/m² puis un repli : −30,9 % entre 2021 et 2025. Le bâti est celui de ces dernières décennies (année médiane de construction 2021) et seulement 0 % des 90 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 2 copropriétés immatriculées dans la rue, de 44 lots en médiane, à compter de 2011 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 5 lignes de bus dessert le secteur, avec 2 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue des Trois Lucs, à Marseille 12e ?
5 810 €/m² en médiane sur les 33 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 4 292 €/m² pour les 60 à 100 m² et 8 775 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 90 diagnostics, 0 logement est classé F ou G, soit 0 %.
Avenue des Trois Lucs est-elle bien desservie ?
10 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 10 arrêts de bus (107, 4, 4B, 7, S6).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.