Prix immobilier dans le quartier Baumillons de Marseille 15e
Baumillons se vend 705 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 56 % en dessous de Marseille 15e. 156 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 15e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 15e est passée de 1 607 €/m² (2021-T3) à 1 686 €/m² (2026-T2), soit +4,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 104 | 655 €/m² | 61 m² |
| Maisons | 52 | 4 157 €/m² | 88 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 8 | 1 546 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 102 | 705 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 45 | 3 292 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Marseille 15e
23 quartiers de Marseille 15e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 11 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 15e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Palanque-Vallon des Tuves | 3 573 €/m² | +9,0 % | 94 |
| Cap Pinède | 3 106 €/m² | +6,5 % | 30 |
| Verduron Village | 3 105 €/m² | −18,7 % | 89 |
| Germaine-Servières | 2 643 €/m² | −16,5 % | 64 |
| Fabrettes Bourrely | 2 407 €/m² | −7,1 % | 112 |
| La Viste Village | 2 400 €/m² | +19,8 % | 207 |
| La Mure | 2 310 €/m² | +5,4 % | 96 |
| Plan d'Aou-Mimet | 1 864 €/m² | −13,0 % | 164 |
| La Dauphine-Tilleuls | 1 859 €/m² | −17,0 % | 93 |
| Cité et Résidence Saint-Louis | 1 690 €/m² | +5,6 % | 193 |
| Montléric Gherzo | 1 635 €/m² | +7,6 % | 176 |
| Denis Papin | 1 591 €/m² | −11,2 % | 76 |
| Créneaux-Parc Saint-Louis | 1 485 €/m² | +2,5 % | 226 |
| Bernabo | 1 358 €/m² | +53,4 % | 78 |
| Campagne Lévêque-Abattoirs | 1 333 €/m² | n.d. | 63 |
| Résidence Nord | 1 250 €/m² | +0,2 % | 176 |
| Oddo | 1 182 €/m² | −4,9 % | 125 |
| Cap Janet | 1 167 €/m² | −19,2 % | 137 |
| Zoccolat | 1 124 €/m² | −10,1 % | 110 |
| Consolat | 986 €/m² | +61,2 % | 130 |
| Baumillons | 705 €/m² | −67,1 % | 156 |
| Maurelette | 599 €/m² | −13,0 % | 159 |
| Kalliste | 577 €/m² | −30,2 % | 124 |
Les rues de Baumillons
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res la Graniere | 639 €/m² | 94 |
| Chemin des Baumillons | n.d. | 14 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Baumillons vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 314 habitants (+18,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 46 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 221 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 15 710 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 39 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 705 €/m² en médiane, Baumillons se situe 56 % en dessous de la médiane de Marseille 15e (1 607 €/m²).
Les prix baissent : −67,1 % sur un an, à comparer avec +0,4 % pour Marseille 15e.
Le marché compte 156 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (67 % d’appartements), pour une surface médiane de 70 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 417 €/m², un sur dix au-dessus de 4 923 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Baumillons ?
Le prix médian dans le quartier Baumillons est de 705 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 43 ventes. Sur cinq ans, 156 ventes donnent une médiane de 787 €/m².
Baumillons est-il plus cher que Marseille 15e ?
Non : 705 €/m² en médiane dans le quartier Baumillons, contre 1 607 €/m² pour l’ensemble de Marseille 15e, soit −56,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Baumillons ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −67,1 %, contre +0,4 % pour Marseille 15e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 875 €/m² en 2021 à 714 €/m² en 2026 (−18,4 %).
Que désigne le quartier Baumillons ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.