Prix immobilier dans le quartier Cap Pinède de Marseille 15e
Cap Pinède se vend 3 106 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 93 % au-dessus de Marseille 15e. 30 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 15e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 15e est passée de 1 607 €/m² (2021-T3) à 1 686 €/m² (2026-T2), soit +4,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 30 | 2 681 €/m² | 45 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 13 | 2 926 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 10 | 1 938 €/m² | 58 m² |
| 80 m² et plus | 3 | n.d. | n.d. |
Les quartiers de Marseille 15e
23 quartiers de Marseille 15e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 11 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 15e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Palanque-Vallon des Tuves | 3 573 €/m² | +9,0 % | 94 |
| Cap Pinède | 3 106 €/m² | +6,5 % | 30 |
| Verduron Village | 3 105 €/m² | −18,7 % | 89 |
| Germaine-Servières | 2 643 €/m² | −16,5 % | 64 |
| Fabrettes Bourrely | 2 407 €/m² | −7,1 % | 112 |
| La Viste Village | 2 400 €/m² | +19,8 % | 207 |
| La Mure | 2 310 €/m² | +5,4 % | 96 |
| Plan d'Aou-Mimet | 1 864 €/m² | −13,0 % | 164 |
| La Dauphine-Tilleuls | 1 859 €/m² | −17,0 % | 93 |
| Cité et Résidence Saint-Louis | 1 690 €/m² | +5,6 % | 193 |
| Montléric Gherzo | 1 635 €/m² | +7,6 % | 176 |
| Denis Papin | 1 591 €/m² | −11,2 % | 76 |
| Créneaux-Parc Saint-Louis | 1 485 €/m² | +2,5 % | 226 |
| Bernabo | 1 358 €/m² | +53,4 % | 78 |
| Campagne Lévêque-Abattoirs | 1 333 €/m² | n.d. | 63 |
| Résidence Nord | 1 250 €/m² | +0,2 % | 176 |
| Oddo | 1 182 €/m² | −4,9 % | 125 |
| Cap Janet | 1 167 €/m² | −19,2 % | 137 |
| Zoccolat | 1 124 €/m² | −10,1 % | 110 |
| Consolat | 986 €/m² | +61,2 % | 130 |
| Baumillons | 705 €/m² | −67,1 % | 156 |
| Maurelette | 599 €/m² | −13,0 % | 159 |
| Kalliste | 577 €/m² | −30,2 % | 124 |
Les rues de Cap Pinède
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Roger Salengro | 1 003 €/m² | 22 |
| Rue du Devoir | n.d. | 12 |
| Rue Abram | n.d. | 11 |
| Rue du Marche | n.d. | 6 |
| Rue Andre Allar | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cap Pinède vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 557 habitants (+61,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 18 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 29 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 547 logements |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Cap Pinède est supérieur de 93 % à celui de Marseille 15e : 3 106 €/m² contre 1 607 €/m².
Les prix montent : +6,5 % sur un an, à comparer avec +0,4 % pour Marseille 15e.
30 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 6 par an.
Le marché est celui de l’appartement (100 % des ventes), avec 45 m² en médiane.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 522 €/m², un sur dix au-dessus de 3 480 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cap Pinède ?
Le prix médian dans le quartier Cap Pinède est de 3 106 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 30 ventes donnent une médiane de 2 681 €/m².
Cap Pinède est-il plus cher que Marseille 15e ?
Oui : 3 106 €/m² en médiane dans le quartier Cap Pinède, contre 1 607 €/m² pour l’ensemble de Marseille 15e, soit +93,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cap Pinède ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,5 %, contre +0,4 % pour Marseille 15e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 138 €/m² en 2021 à 3 182 €/m² en 2026 (+48,8 %).
Que désigne le quartier Cap Pinède ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.