Rue du Chevalier Paul, Marseille 2e (13002)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Plan de rue du Chevalier Paul, Marseille 2e — Plan IGN autour du centre de la rue.

Le prix au m²

2 606 €/m²

Appartement : médiane sur les 65 ventes des cinq dernières années

Huit ventes sur dix entre 1 706 €/m² et 3 556 €/m²

2 258 €/m²

Appartement : médiane sur les 15 ventes des vingt-quatre derniers mois

En dessous de la médiane sur cinq ans

aucune vente

Maisons en cinq ans

+13 %

Face au quartier Albrand-Ponteves

Albrand-Ponteves : 2 300 €/m² sur la même période

−17 %

Face à Marseille 2e

Marseille 2e : 3 151 €/m² sur la même période

Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.

La tendance

−7,5 %

Sur un an (2024 à 2025)

−4,5 %

Sur la période (2021 à 2025)

Ventes en cinq ans

Parcelles concernées

Prix médian au m² par année, rue du Chevalier Paul, en €/m² (années de moins de cinq ventes omises)

Année	Ventes	Prix médian au m²
2021	9	2 353 €/m²
2022	26	2 630 €/m²
2023	12	2 853 €/m²
2024	6	2 428 €/m²
2025	12	2 247 €/m²

Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 2 853 €/m², puis un repli ; −4,5 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.

Par surface

Surface	Ventes	Prix médian au m²
30 à 60 m²	41	2 453 €/m²
60 à 100 m²	24	2 768 €/m²

Surface médiane d’un logement vendu : 46 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (2 768 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (2 453 €/m²).

L’énergie des logements

179

Diagnostics connus

logements de la rue diagnostiqués depuis 2021

2 %

Passoires F et G

3 logements, dont 0 en G

1949

Construction

année médiane déclarée dans les diagnostics

Étiquette C dominante. Aucun logement classé A.

La copropriété

Copropriétés immatriculées

registre national, sans nom ni adresse

14 lots

Taille médiane

époque dominante : avant 1949

16 sur 26

Syndic professionnel

1 signalée fragile par le registre

Le bruit

55 à 60 dB(A)

Bruit routier, Lden

à moins de 30 m du centre de la rue, sous la valeur limite de 68 dB(A)

hors des zones cartographiées des grandes infrastructures

Bruit ferroviaire

aucune isophone ferroviaire à moins de 60 m du centre de la rue

Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.

Les risques

Faible

Radon

potentiel de catégorie 1 sur 3, à l’échelle de la commune

Faible

Sismicité

zone 2 sur 5, à l’échelle de la commune

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

métro M2 · 2 lignes de tramway · 9 lignes de bus

Transports à moins de 300 m

4 arrêts de métro (ligne M2), 4 arrêts de tramway (lignes T2, T3), 18 arrêts de bus (lignes 29, 31, 32, 33, 34, 49, 530, 88, 89)

Commerces et services à moins de 300 m

17 restaurants et cafés, 10 santé, 5 commerces alimentaires

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Ce que disent les chiffres

Avec 65 ventes en cinq ans, rue du Chevalier Paul, à Marseille 2e, affiche une médiane de 2 606 €/m² pour un appartement, soit 13 % au-dessus du quartier Albrand-Ponteves. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (15 ventes), la médiane est de 2 258 €/m², 13 % en dessous de celle des cinq ans. Les 65 ventes signées en cinq ans, sur 24 parcelles, dessinent un pic en 2023 à 2 853 €/m² puis un repli : −4,5 % entre 2021 et 2025. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1949) et seulement 2 % des 179 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 26 copropriétés immatriculées dans la rue, de 14 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne M2 du métro et 2 lignes de tramway et 9 lignes de bus desservent le secteur, avec 47 commerces et services.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² rue du Chevalier Paul, à Marseille 2e ?

2 606 €/m² en médiane sur les 65 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 2 258 €/m² sur les 15 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 2 453 €/m² pour les 30 à 60 m² et 2 768 €/m² pour les 60 à 100 m².

Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?

Plutôt bien : sur 179 diagnostics, 3 logements sont classés F ou G, soit 2 %.

Rue du Chevalier Paul est-elle bien desservie ?

26 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de métro (M2), 4 arrêts de tramway (T2, T3), 18 arrêts de bus (29, 31, 32, 33, 34, 49, 530, 88, 89).

Et pour une adresse précise ?

Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.

Autour de cette page

Rues du quartier Albrand-Ponteves

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Plus large

Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.