Avenue Roger Salengro, Marseille 3e (13003)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 18 | 1 675 €/m² |
| 2023 | 13 | 1 887 €/m² |
| 2024 | 11 | 2 000 €/m² |
| 2025 | 7 | 3 175 €/m² |
| 2026 | 3 | n.d. |
Ce que dit la courbe : 2025 est l’année la plus chère de la période ; +89,6 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 2 800 €/m² |
| 30 à 60 m² | 27 | 1 989 €/m² |
| 60 à 100 m² | 20 | 1 910 €/m² |
| 100 m² et plus | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 54 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (2 800 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (1 910 €/m²).
L’énergie des logements
- A3
- B25
- C109
- D156
- E102
- F21
- G1
Étiquette D dominante. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
7 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 permis de construire, 3 permis de démolir, 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 54 ventes en cinq ans, avenue Roger Salengro, à Marseille 3e, affiche une médiane de 1 997 €/m² pour un appartement, soit 37 % en dessous du quartier Peyssonnel. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (15 ventes), la médiane est de 2 333 €/m², 17 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 54 ventes signées en cinq ans, sur 14 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (+89,6 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1982) et seulement 5 % des 417 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne M2 du métro et 9 lignes de bus desservent le secteur, avec 27 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue Roger Salengro, à Marseille 3e ?
1 997 €/m² en médiane sur les 54 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 2 333 €/m² sur les 15 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 1 910 €/m² pour les 60 à 100 m² et 2 800 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 417 diagnostics, 22 logements sont classés F ou G, soit 5 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.
Avenue Roger Salengro est-elle bien desservie ?
22 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 2 arrêts de métro (M2), 20 arrêts de bus (29, 33, 34, 530, 535, 72, 83, 88, 89).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Peyssonnel
Rues voisines
- Traverse Moulin de la Villette
- Rue Nouvelle
- Rue Andre Chamson
- Rue de Versailles
- Rue Desiree Clary
- Rue de Ruffi
- Rue Eugene Pottier
Plus large
- Quartier Peyssonnel
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.