Boulevard Allemand, Marseille 3e (13003)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Plan de boulevard Allemand, Marseille 3e — Plan IGN autour du centre de la rue.

Le prix au m²

2 456 €/m²

Appartement : médiane sur les 24 ventes des cinq dernières années

Huit ventes sur dix entre 1 359 €/m² et 3 194 €/m²

n.d.

Maisons : 11 ventes en cinq ans, trop peu pour une médiane

+18 %

Face au quartier Ricard-Guigou

Ricard-Guigou : 2 075 €/m² sur la même période

+40 %

Face à Marseille 3e

Marseille 3e : 1 754 €/m² sur la même période

Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.

La tendance

n.d.

Sur un an

+32,9 %

Sur la période (2022 à 2025)

Ventes en cinq ans

Parcelles concernées

Prix médian au m² par année, boulevard Allemand, en €/m² (années de moins de cinq ventes omises)

Année	Ventes	Prix médian au m²
2021	3	n.d.
2022	9	2 400 €/m²
2023	5	2 967 €/m²
2024	10	2 580 €/m²
2025	6	3 190 €/m²
2026	2	n.d.

Ce que dit la courbe : 2025 est l’année la plus chère de la période ; +32,9 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.

Par surface

Surface	Ventes	Prix médian au m²
Moins de 30 m²	7	2 640 €/m²
30 à 60 m²	16	2 456 €/m²
60 à 100 m²	10	2 917 €/m²
100 m² et plus	2	n.d.

Surface médiane d’un logement vendu : 45 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (2 917 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (2 456 €/m²).

L’énergie des logements

Diagnostics connus

logements de la rue diagnostiqués depuis 2021

10 %

Passoires F et G

10 logements, dont 2 en G

1947

Construction

année médiane déclarée dans les diagnostics

Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.

La copropriété

Copropriétés immatriculées

registre national, sans nom ni adresse

8 lots

Taille médiane

époque dominante : avant 1949

4 sur 18

Syndic professionnel

2 signalées fragiles par le registre

Les risques

Faible

Radon

potentiel de catégorie 1 sur 3, à l’échelle de la commune

Faible

Sismicité

zone 2 sur 5, à l’échelle de la commune

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

11 lignes de bus

Transports à moins de 300 m

20 arrêts de bus (lignes 31, 32, 33, 34, 49, 533, 56, 582, 72, 88, N2)

Commerces et services à moins de 300 m

6 commerces alimentaires, 3 restaurants et cafés, 1 santé

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Ce qui se construit

1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2023.

Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.

Ce que disent les chiffres

Boulevard Allemand, à Marseille 3e, se vend 2 456 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 24 ventes des cinq dernières années, soit 18 % au-dessus du quartier Ricard-Guigou. Les 35 ventes signées en cinq ans, sur 23 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (+32,9 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et 10 % des 97 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 2 en G. Le registre national compte 18 copropriétés immatriculées dans la rue, de 8 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 2 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 11 lignes de bus dessert le secteur, avec 13 commerces et services. Depuis 2017, 1 dossier d’urbanisme a été déposé dans la rue, le dernier en 2023.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² boulevard Allemand, à Marseille 3e ?

2 456 €/m² en médiane sur les 24 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 2 456 €/m² pour les 30 à 60 m² et 2 917 €/m² pour les 60 à 100 m².

Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?

Dans la moyenne : sur 97 diagnostics, 10 logements sont classés F ou G, soit 10 %. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.

Boulevard Allemand est-elle bien desservie ?

20 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 20 arrêts de bus (31, 32, 33, 34, 49, 533, 56, 582, 72, 88, N2).

Et pour une adresse précise ?

Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.

Autour de cette page

Rues du quartier Ricard-Guigou

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Plus large

Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.