Boulevard Dauzac, Marseille 4e (13004)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | n.d. |
| 2022 | 6 | 2 593 €/m² |
| 2023 | 4 | n.d. |
| 2024 | 3 | n.d. |
| 2025 | 3 | n.d. |
| 2026 | 7 | 2 574 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 2 593 €/m², puis un palier ; −0,7 % entre 2022 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 18 | 2 982 €/m² |
| 60 à 100 m² | 4 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 45 m².
L’énergie des logements
- A1
- B2
- C15
- D20
- E12
- F2
- G0
Étiquette D dominante.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Boulevard Dauzac, à Marseille 4e, se vend 2 723 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 24 ventes des cinq dernières années, au niveau du quartier Banon-Roux. Les 24 ventes signées en cinq ans, sur 11 parcelles, dessinent un pic en 2022 à 2 593 €/m² puis un repli : −0,7 % entre 2022 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1967) et seulement 4 % des 52 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 13 copropriétés immatriculées dans la rue, de 8 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne M1 du métro et 4 lignes de bus desservent le secteur, avec 39 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard Dauzac, à Marseille 4e ?
2 723 €/m² en médiane sur les 24 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 52 diagnostics, 2 logements sont classés F ou G, soit 4 %.
Boulevard Dauzac est-elle bien desservie ?
22 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de métro (M1), 18 arrêts de bus (6, 67, 72, BM1A).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Banon-Roux
- Rue Saint Bruno
- Rue Sainte Sophie
- Rue Archimede
- Rue Balthazar de Montron
- Rue Jules Arnaud
- Boulevard Henri Boulle
- Impasse Sainte Felicie
- Rue de la Cascade
Rues voisines
- Boulevard Banon
- Impasse des Olivettes
- Avenue de Montolivet
- Rue Pierre Roche
- Impasse de Roux
- Boulevard Alteras
- Rue Roquebrune
Plus large
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- Prix immobilier à Marseille 4e
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.