Rue Goudard, Marseille 5e (13005)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 897 €/m² |
| 2022 | 21 | 3 556 €/m² |
| 2023 | 9 | 3 608 €/m² |
| 2024 | 14 | 4 189 €/m² |
| 2025 | 11 | 3 757 €/m² |
| 2026 | 8 | 3 729 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2024 à 4 189 €/m², puis un repli ; +28,7 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 15 | 4 250 €/m² |
| 30 à 60 m² | 36 | 3 582 €/m² |
| 60 à 100 m² | 15 | 3 359 €/m² |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 40 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (4 250 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (3 359 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B3
- C86
- D44
- E36
- F7
- G0
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue Goudard s’est vendu 3 628 €/m² en médiane (68 ventes), soit 7 % au-dessus du quartier Astruc. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (26 ventes), la médiane est de 3 967 €/m², 9 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 68 ventes signées en cinq ans, sur 23 parcelles, dessinent un pic en 2024 à 4 189 €/m², puis un palier : +28,7 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1948) et seulement 4 % des 176 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 33 copropriétés immatriculées dans la rue, de 7 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne T1 du tramway dessert le secteur, avec 72 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Goudard, à Marseille 5e ?
3 628 €/m² en médiane sur les 68 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 3 967 €/m² sur les 26 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 359 €/m² pour les 60 à 100 m² et 4 250 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 176 diagnostics, 7 logements sont classés F ou G, soit 4 %.
Rue Goudard est-elle bien desservie ?
4 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de tramway (T1).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.