Prix immobilier dans le quartier César Aleman de Marseille 7e
César Aleman se vend 4 844 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 9 % en dessous de Marseille 7e. 207 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 7e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 7e est passée de 4 509 €/m² (2021-T3) à 4 996 €/m² (2026-T2), soit +10,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 207 | 4 338 €/m² | 56 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 23 | 5 000 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 73 | 4 285 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 79 | 4 288 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 32 | 4 129 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Marseille 7e
18 quartiers de Marseille 7e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 7e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Roches-Prophète | 7 419 €/m² | −11,0 % | 171 |
| Malmousque-Pêcheurs | 7 165 €/m² | −3,0 % | 164 |
| Valmer | 7 095 €/m² | +8,8 % | 158 |
| Les Îles | 6 053 €/m² | n.d. | 57 |
| Vallon des Auffes | 6 043 €/m² | −3,3 % | 218 |
| Oriol-Baudille | 5 980 €/m² | +2,3 % | 207 |
| Estrangin | 5 841 €/m² | −23,5 % | 192 |
| Amédée Autran | 5 675 €/m² | −0,2 % | 194 |
| Samatan | 5 375 €/m² | +7,7 % | 256 |
| Dellepiane | 5 293 €/m² | −1,4 % | 269 |
| Tobelem-Endoume | 5 182 €/m² | +14,1 % | 253 |
| Les Catalans | 5 068 €/m² | +3,5 % | 214 |
| Saint-Nicolas | 5 000 €/m² | +10,8 % | 127 |
| César Aleman | 4 844 €/m² | +13,5 % | 207 |
| Tellène | 4 678 €/m² | +6,9 % | 339 |
| Crinas-Saint-Eugène | 4 527 €/m² | +16,1 % | 286 |
| Corderie | 4 422 €/m² | −3,4 % | 343 |
| La Criée | 4 400 €/m² | −9,0 % | 277 |
Les rues de César Aleman
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Charras | 5 385 €/m² | 90 |
| Rue Cesar Aleman | 4 242 €/m² | 47 |
| Rue Capitaine Dessemond | 4 091 €/m² | 37 |
| Rue Girardin | 4 156 €/m² | 19 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier César Aleman vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 730 habitants (+26,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 30 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 709 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 750 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 21 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de César Aleman est inférieur de 9 % à celui de Marseille 7e : 4 844 €/m² contre 5 311 €/m².
Les prix montent : +13,5 % sur un an, à comparer avec +4,3 % pour Marseille 7e.
Le marché compte 207 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 56 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 000 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 129 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier César Aleman ?
Le prix médian dans le quartier César Aleman est de 4 844 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 43 ventes. Sur cinq ans, 207 ventes donnent une médiane de 4 338 €/m².
César Aleman est-il plus cher que Marseille 7e ?
Non : 4 844 €/m² en médiane dans le quartier César Aleman, contre 5 311 €/m² pour l’ensemble de Marseille 7e, soit −8,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier César Aleman ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +13,5 %, contre +4,3 % pour Marseille 7e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 768 €/m² en 2021 à 5 008 €/m² en 2026 (+32,9 %).
Que désigne le quartier César Aleman ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.