Prix immobilier dans le quartier Samatan de Marseille 7e
Samatan se vend 5 375 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Marseille 7e. 256 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 7e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 7e est passée de 4 509 €/m² (2021-T3) à 4 996 €/m² (2026-T2), soit +10,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 222 | 4 762 €/m² | 40 m² |
| Maisons | 34 | 6 613 €/m² | 84 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 50 | 5 000 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 92 | 4 594 €/m² | 35 m² |
| 50 à 79 m² | 68 | 5 086 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 46 | 5 907 €/m² | 101 m² |
Les quartiers de Marseille 7e
18 quartiers de Marseille 7e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 7e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Roches-Prophète | 7 419 €/m² | −11,0 % | 171 |
| Malmousque-Pêcheurs | 7 165 €/m² | −3,0 % | 164 |
| Valmer | 7 095 €/m² | +8,8 % | 158 |
| Les Îles | 6 053 €/m² | n.d. | 57 |
| Vallon des Auffes | 6 043 €/m² | −3,3 % | 218 |
| Oriol-Baudille | 5 980 €/m² | +2,3 % | 207 |
| Estrangin | 5 841 €/m² | −23,5 % | 192 |
| Amédée Autran | 5 675 €/m² | −0,2 % | 194 |
| Samatan | 5 375 €/m² | +7,7 % | 256 |
| Dellepiane | 5 293 €/m² | −1,4 % | 269 |
| Tobelem-Endoume | 5 182 €/m² | +14,1 % | 253 |
| Les Catalans | 5 068 €/m² | +3,5 % | 214 |
| Saint-Nicolas | 5 000 €/m² | +10,8 % | 127 |
| César Aleman | 4 844 €/m² | +13,5 % | 207 |
| Tellène | 4 678 €/m² | +6,9 % | 339 |
| Crinas-Saint-Eugène | 4 527 €/m² | +16,1 % | 286 |
| Corderie | 4 422 €/m² | −3,4 % | 343 |
| La Criée | 4 400 €/m² | −9,0 % | 277 |
Les rues de Samatan
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Chateaubriand | 3 980 €/m² | 61 |
| Rue Samatan | 4 828 €/m² | 32 |
| Rue des Freres Pecchini | 4 825 €/m² | 25 |
| Rue du Four A Chaux | 4 242 €/m² | 15 |
| Rue Durand | n.d. | 13 |
| Rue du Plateau | n.d. | 9 |
| Rue Olive | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Samatan vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 200 habitants (−6,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 48 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 58 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 563 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 290 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 16 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Samatan, 5 375 €/m², rejoint celui de Marseille 7e : 5 311 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 7,7 %.
256 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 51 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (87 % d’appartements), pour une surface médiane de 42 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 000 €/m², les grandes (80 m² et plus) 5 907 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Samatan ?
Le prix médian dans le quartier Samatan est de 5 375 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 44 ventes. Sur cinq ans, 256 ventes donnent une médiane de 4 894 €/m².
Samatan est-il plus cher que Marseille 7e ?
Non, pas vraiment : 5 375 €/m² en médiane dans le quartier Samatan, contre 5 311 €/m² pour l’ensemble de Marseille 7e, un écart de +1,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Samatan ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,7 %, contre +4,3 % pour Marseille 7e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 488 €/m² en 2021 à 6 028 €/m² en 2026 (+34,3 %).
Que désigne le quartier Samatan ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.