Boulevard de Louvain, Marseille 8e (13008)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2022 | 7 | 3 625 €/m² |
| 2023 | 6 | 4 089 €/m² |
| 2024 | 4 | n.d. |
| 2025 | 5 | 4 057 €/m² |
| 2026 | 6 | 3 552 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 4 089 €/m², puis un repli ; −2,0 % entre 2022 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 10 | 3 747 €/m² |
| 60 à 100 m² | 12 | 3 999 €/m² |
| 100 m² et plus | 6 | 3 714 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 68 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (3 999 €/m²), les 100 m² et plus le moins (3 714 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B5
- C39
- D212
- E7
- F4
- G0
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
5 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 permis de construire, 2 déclarations préalables. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 27 ventes en cinq ans, boulevard de Louvain, à Marseille 8e, affiche une médiane de 3 727 €/m² pour un appartement, soit 6 % en dessous du quartier Louvain. Les 28 ventes signées en cinq ans, sur 9 parcelles, dessinent un pic en 2023 à 4 089 €/m² puis un repli : −2,0 % entre 2022 et 2026. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1976) et seulement 1 % des 267 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 10 copropriétés immatriculées dans la rue, de 14 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur, avec 55 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² boulevard de Louvain, à Marseille 8e ?
3 727 €/m² en médiane sur les 27 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 3 714 €/m² pour les 100 m² et plus et 3 999 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 267 diagnostics, 4 logements sont classés F ou G, soit 1 %.
Boulevard de Louvain est-elle bien desservie ?
8 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 8 arrêts de bus (19, B1).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Louvain
Rues voisines
- Rue Liandier
- Rue de Benedetti
- Boulevard Latil
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- Rue Roumanille
- Rue Borde
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.