Square Jean Bouin, Marseille 9e (13009)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | n.d. |
| 2022 | 1 | n.d. |
| 2023 | 9 | 1 926 €/m² |
| 2024 | 10 | 2 292 €/m² |
| 2025 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : 2024 est l’année la plus chère de la période ; +19,0 % entre 2023 et 2024. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 16 | 2 189 €/m² |
| 60 à 100 m² | 7 | 2 267 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 54 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (2 267 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (2 189 €/m²).
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Avec 23 ventes en cinq ans, square Jean Bouin, à Marseille 9e, affiche une médiane de 2 192 €/m² pour un appartement, soit 24 % en dessous du quartier Jean Boin-Roseraie. Les 23 ventes signées en cinq ans, sur 1 parcelle, ne donnent une médiane annuelle que de 2023 à 2024 (+19,0 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le registre national compte 11 copropriétés immatriculées dans la rue, de 35 lots en médiane, de 1949 à 1960 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne T3 du tramway et 2 lignes de bus desservent le secteur, avec 48 commerces et services. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 70 à 75 dB(A) Lden de bruit routier, au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures ferroviaires.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² square Jean Bouin, à Marseille 9e ?
2 192 €/m² en médiane sur les 23 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 2 189 €/m² pour les 30 à 60 m² et 2 267 €/m² pour les 60 à 100 m².
Combien de copropriétés compte square Jean Bouin ?
11 copropriétés immatriculées au registre national, de 35 lots en médiane, de 1949 à 1960 pour la plupart. 9 sur 11 ont un syndic professionnel.
Square Jean Bouin est-elle bien desservie ?
12 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de tramway (T3), 8 arrêts de bus (24, 518).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Jean Boin-Roseraie
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- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.