Prix immobilier dans le quartier Montagne Noire de Mazamet
Montagne Noire se vend 888 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 10 % en dessous de Mazamet. 104 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Mazamet sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Mazamet est passée de 900 €/m² (2021-T3) à 1 156 €/m² (2025-T4), soit +28,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 103 | 895 €/m² | 84 m² |
| Appartements | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 1 341 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 42 | 939 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 57 | 852 €/m² | 117 m² |
Les quartiers de Mazamet
7 quartiers de Mazamet comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Mazamet.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Bausses | 1 558 €/m² | n.d. | 109 |
| La Lauze | n.d. | n.d. | 82 |
| Les Hauts de Mazamet | 1 000 €/m² | +14,2 % | 151 |
| Centre Ville | 950 €/m² | +0,6 % | 135 |
| République | 859 €/m² | n.d. | 180 |
| Montagne Noire | 745 €/m² | n.d. | 104 |
| Bonnecombe | n.d. | n.d. | 33 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Montagne Noire vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 034 habitants (+5,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 89 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 39 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 672 logements |
Ce que disent les chiffres
Avec 888 €/m² en médiane, Montagne Noire se situe 10 % en dessous de la médiane de Mazamet (990 €/m²).
En cinq ans, 104 logements se sont vendus dans le quartier Montagne Noire, autour de 21 par an.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 82 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Montagne Noire ?
Le prix médian dans le quartier Montagne Noire est de 888 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 104 ventes. Sur cinq ans, 104 ventes donnent une médiane de 888 €/m².
Montagne Noire est-il plus cher que Mazamet ?
Non : 888 €/m² en médiane dans le quartier Montagne Noire, contre 990 €/m² pour l’ensemble de Mazamet, soit −10,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Montagne Noire ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 895 €/m² en 2021 à 782 €/m² en 2025 (−12,6 %).
Que désigne le quartier Montagne Noire ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.