Prix immobilier à Mazamet
990 €/m² en médiane, appartements 922 €/m², maisons 1 010 €/m², sur 794 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Mazamet
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Tarn est de 1 454 €/m² : Mazamet est 32 % en dessous. Voir les prix dans le Tarn.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 922 €/m² | 71 000 € | 162 |
| Maisons | 1 010 €/m² | 105 000 € | 632 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 381 €/m² | 30 205 € | 8 |
| 30 à 49 m² | 1 104 €/m² | 44 000 € | 53 |
| 50 à 79 m² | 1 065 €/m² | 74 000 € | 199 |
| 80 à 119 m² | 1 055 €/m² | 98 875 € | 276 |
| 120 m² et plus | 842 €/m² | 137 100 € | 258 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 214 €/m² | 34 500 € | 19 |
| 2 pièces | 1 010 €/m² | 50 000 € | 88 |
| 3 pièces | 963 €/m² | 75 000 € | 182 |
| 4 pièces | 1 111 €/m² | 96 900 € | 207 |
| 5 pièces et plus | 932 €/m² | 130 500 € | 298 |
Les quartiers de Mazamet
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| République | 938 €/m² | n.d. | 213 |
| Les Hauts de Mazamet | 853 €/m² | +14,2 % | 172 |
| Centre Ville | 933 €/m² | +0,6 % | 156 |
| Les Bausses | 1 000 €/m² | n.d. | 130 |
| Montagne Noire | 906 €/m² | n.d. | 112 |
| La Lauze | 1 230 €/m² | n.d. | 94 |
| Bonnecombe | 1 577 €/m² | n.d. | 35 |
Les rues de Mazamet
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Resse | 638 €/m² | 28 |
| Rue Montplaisir | 833 €/m² | 20 |
| Avenue Georges Guynemer | 667 €/m² | 17 |
| Rue de la Finarié | n.d. | 16 |
| Rue de la Vitarelle | n.d. | 15 |
| Avenue du Maréchal Foch | n.d. | 13 |
| Rue de la République | n.d. | 13 |
| Rue Edouard Barbey | n.d. | 12 |
| Boulevard Soult | n.d. | 11 |
| Rue du Moulin | n.d. | 11 |
| Rue Houlès | n.d. | 11 |
| Rue de Strasbourg | n.d. | 10 |
| Rue Galibert Ferret | n.d. | 10 |
| Avenue Jean Mermoz | n.d. | 9 |
| Impasse de la Petite Bastide | n.d. | 6 |
| Rue des Cordes | n.d. | 6 |
| Rue du Galinier | n.d. | 6 |
| Rue Frédéric Mistral | n.d. | 6 |
| Rue Meyer | n.d. | 5 |
| Boulevard Albert 1er | n.d. | 4 |
| Route de Negrin | n.d. | 4 |
| Rue des Châtaigniers | n.d. | 4 |
| Rue Périé | n.d. | 4 |
| Rue du Pont de Caville | n.d. | 3 |
| Rue Henri Gardet | n.d. | 3 |
| Rue Polydore Barbey | n.d. | 3 |
| Rue Gustave Sarrat | n.d. | 2 |
Classements des rues de Mazamet
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Tarn
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Albi | 2 134 €/m² | 3 656 |
| Castres | 1 517 €/m² | 2 753 |
| Gaillac | 1 768 €/m² | 961 |
| Graulhet | 1 169 €/m² | 869 |
| Lavaur | 1 912 €/m² | 700 |
| Carmaux | 1 031 €/m² | 621 |
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 390 €/m² | 516 |
| Labruguière | 1 246 €/m² | 334 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,4 % des 2 834 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 102 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 63,68 % en 2025, soit environ 19,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Mazamet, le prix médian a perdu 3,6 % en un an et revient à 964 €/m². Le m² y coûte 32 % de moins que dans l’ensemble du Tarn, où la médiane est de 1 454 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 80 % des ventes, à 1 010 €/m² en médiane, contre 922 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Mazamet : 133 ventes en 2025, 115 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 923 €/m² en 2021 à 981 €/m² en 2025 (+6,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Mazamet ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,6 %, à 964 €/m², sur 53 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 923 €/m² à 981 €/m² (+6,3 %).
Combien coûte une maison à Mazamet ?
Une maison s’est vendue 105 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 010 €/m² pour 97 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 632 ventes. Un appartement se vend 922 €/m².
Quel quartier de Mazamet est le plus cher ?
Bonnecombe : 1 577 €/m² en médiane sur 35 ventes. Le moins cher est Les Hauts de Mazamet, à 853 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Mazamet.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 794 ventes de Mazamet entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.