Prix immobilier dans le quartier Buffon Sud-Ouest de Meaux
Buffon Sud-Ouest se vend 1 796 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 40 % en dessous de Meaux. 31 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Meaux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Meaux est passée de 2 934 €/m² (2021-T3) à 2 750 €/m² (2026-T2), soit −6,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 31 | 1 796 €/m² | 66 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 1 935 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 11 | 1 935 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 15 | 1 674 €/m² | 103 m² |
Les quartiers de Meaux
18 quartiers de Meaux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Meaux.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pierre Collinet Centre | 3 533 €/m² | +12,6 % | 92 |
| Centre Hôtel de Ville Sud | 3 288 €/m² | −0,9 % | 366 |
| Foch Allende Nord | 3 254 €/m² | +6,2 % | 310 |
| Centre République Nord | 3 173 €/m² | +2,2 % | 226 |
| Centre République Sud | 3 086 €/m² | −2,4 % | 310 |
| Pierre Collinet Nord | 3 065 €/m² | −5,9 % | 121 |
| Foch Allende Sud | 3 039 €/m² | +21,1 % | 309 |
| Centre Hôtel de Ville Nord | 3 022 €/m² | +2,3 % | 231 |
| Saint-Faron Sud-Ouest | 2 970 €/m² | +13,9 % | 164 |
| Colbert Nord-Centre | 2 753 €/m² | +17,1 % | 78 |
| Saint-Faron Nord-Est | 2 732 €/m² | +15,4 % | 244 |
| Platanes Nord et Est et Sud | n.d. | n.d. | 46 |
| Platanes Ouest | 2 521 €/m² | +1,5 % | 80 |
| Colbert Est | 2 481 €/m² | −10,1 % | 85 |
| Buffon Centre | 2 366 €/m² | −9,2 % | 114 |
| Colbert Ouest | 2 017 €/m² | n.d. | 45 |
| Colbert Sud | 1 789 €/m² | −0,3 % | 41 |
| Buffon Sud-Ouest | 1 724 €/m² | n.d. | 31 |
Les rues de Buffon Sud-Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Bouvin | 1 857 €/m² | 22 |
| Passage Bertold Brecht | 1 935 €/m² | 16 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Buffon Sud-Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 023 habitants (−17,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 5 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 867 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 14 740 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 45 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Buffon Sud-Ouest est inférieur de 40 % à celui de Meaux : 1 796 €/m² contre 3 000 €/m².
En cinq ans, 31 logements se sont vendus dans le quartier Buffon Sud-Ouest, autour de 6 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 66 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Buffon Sud-Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Buffon Sud-Ouest est de 1 796 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 31 ventes. Sur cinq ans, 31 ventes donnent une médiane de 1 796 €/m².
Buffon Sud-Ouest est-il plus cher que Meaux ?
Non : 1 796 €/m² en médiane dans le quartier Buffon Sud-Ouest, contre 3 000 €/m² pour l’ensemble de Meaux, soit −40,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Buffon Sud-Ouest ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 731 €/m² en 2022 à 1 774 €/m² en 2026 (+2,5 %).
Que désigne le quartier Buffon Sud-Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.