Prix immobilier dans le quartier Carei-Monti de Menton
Carei-Monti se vend 4 468 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % en dessous de Menton. 341 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Menton sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Menton est passée de 4 640 €/m² (2021-T3) à 5 172 €/m² (2026-T2), soit +11,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 290 | 4 186 €/m² | 48 m² |
| Maisons | 51 | 4 344 €/m² | 92 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 25 | 5 350 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 130 | 4 199 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 140 | 4 158 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 46 | 3 852 €/m² | 116 m² |
Les quartiers de Menton
12 quartiers de Menton comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Menton.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-Garavan | 6 465 €/m² | +6,5 % | 771 |
| Hôtel de Ville | 5 185 €/m² | +4,5 % | 518 |
| Riviera | 5 161 €/m² | +7,4 % | 512 |
| Madone-Carnoles | 5 150 €/m² | −2,8 % | 520 |
| Bioves-Casino | 5 119 €/m² | −1,4 % | 639 |
| Vallée de Gorbio | 5 026 €/m² | +2,7 % | 231 |
| Terres Chaudes | 4 861 €/m² | +11,4 % | 476 |
| Vieille Ville-Musée | 4 693 €/m² | −0,4 % | 319 |
| Mont Gros | 4 615 €/m² | +15,9 % | 262 |
| Haut Borrigo | 4 483 €/m² | 0,0 % | 404 |
| Ciappes-Fossan | 4 469 €/m² | +1,9 % | 133 |
| Carei-Monti | 4 468 €/m² | +3,6 % | 341 |
Les rues de Carei-Monti
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Sospel | 3 982 €/m² | 168 |
| Route de Sospel | 3 932 €/m² | 127 |
| Route des Cabrolles | n.d. | 9 |
| Chemin des Moulins | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Carei-Monti vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 721 habitants (+10,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 15 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 2 705 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 150 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Carei-Monti est inférieur de 12 % à celui de Menton : 4 468 €/m² contre 5 099 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 3,6 %.
En cinq ans, 341 logements se sont vendus dans le quartier Carei-Monti, autour de 68 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (85 % d’appartements), pour une surface médiane de 52 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 350 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 852 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Carei-Monti ?
Le prix médian dans le quartier Carei-Monti est de 4 468 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 62 ventes. Sur cinq ans, 341 ventes donnent une médiane de 4 200 €/m².
Carei-Monti est-il plus cher que Menton ?
Non : 4 468 €/m² en médiane dans le quartier Carei-Monti, contre 5 099 €/m² pour l’ensemble de Menton, soit −12,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Carei-Monti ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +3,6 %, contre +3,9 % pour Menton. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 667 €/m² en 2021 à 4 500 €/m² en 2026 (+22,7 %).
Que désigne le quartier Carei-Monti ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.