Prix immobilier dans le quartier Bioves-Casino de Menton
Bioves-Casino se vend 5 119 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Menton. 639 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Menton sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Menton est passée de 4 640 €/m² (2021-T3) à 5 172 €/m² (2026-T2), soit +11,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 638 | 4 981 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 86 | 5 711 €/m² | 27 m² |
| 30 à 49 m² | 229 | 5 000 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 232 | 4 927 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 92 | 4 655 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Menton
12 quartiers de Menton comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Menton.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-Garavan | 6 465 €/m² | +6,5 % | 771 |
| Hôtel de Ville | 5 185 €/m² | +4,5 % | 518 |
| Riviera | 5 161 €/m² | +7,4 % | 512 |
| Madone-Carnoles | 5 150 €/m² | −2,8 % | 520 |
| Bioves-Casino | 5 119 €/m² | −1,4 % | 639 |
| Vallée de Gorbio | 5 026 €/m² | +2,7 % | 231 |
| Terres Chaudes | 4 861 €/m² | +11,4 % | 476 |
| Vieille Ville-Musée | 4 693 €/m² | −0,4 % | 319 |
| Mont Gros | 4 615 €/m² | +15,9 % | 262 |
| Haut Borrigo | 4 483 €/m² | 0,0 % | 404 |
| Ciappes-Fossan | 4 469 €/m² | +1,9 % | 133 |
| Carei-Monti | 4 468 €/m² | +3,6 % | 341 |
Les rues de Bioves-Casino
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Edouard VII | 5 107 €/m² | 117 |
| Rue Morgan | 4 969 €/m² | 67 |
| Avenue de Verdun | 4 831 €/m² | 66 |
| Cours du Centenaire | 4 973 €/m² | 65 |
| Avenue Carnot | 5 403 €/m² | 52 |
| Promenade du Soleil | 7 000 €/m² | 48 |
| Avenue Cochrane | 5 200 €/m² | 41 |
| Avenue Thiers | 4 550 €/m² | 37 |
| Rue de l’Amiral Courbet | 4 308 €/m² | 35 |
| Impasse Botta | 4 558 €/m² | 26 |
| Rue Masséna | 4 441 €/m² | 22 |
| Rue des Frères Picco | 4 903 €/m² | 20 |
| Rue Albert 1er | 5 608 €/m² | 18 |
| Rue Henry Bennett | n.d. | 11 |
| Allee Louis Moreno | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bioves-Casino vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 308 habitants (+14,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 17 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 3 235 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 770 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 18 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 5 119 €/m² en médiane, Bioves-Casino se vend au même niveau que l’ensemble de Menton (5 099 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 1,4 %.
En cinq ans, 639 logements se sont vendus dans le quartier Bioves-Casino, autour de 128 par an.
Le marché est celui de l’appartement (100 % des ventes), avec 50 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 711 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 655 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bioves-Casino ?
Le prix médian dans le quartier Bioves-Casino est de 5 119 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 133 ventes. Sur cinq ans, 639 ventes donnent une médiane de 4 975 €/m².
Bioves-Casino est-il plus cher que Menton ?
Non, pas vraiment : 5 119 €/m² en médiane dans le quartier Bioves-Casino, contre 5 099 €/m² pour l’ensemble de Menton, un écart de +0,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bioves-Casino ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,4 %, contre +3,9 % pour Menton. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 574 €/m² en 2021 à 5 231 €/m² en 2026 (+14,4 %).
Que désigne le quartier Bioves-Casino ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.