Prix immobilier à Menton
4 800 €/m² en médiane, appartements 4 792 €/m², maisons 5 460 €/m², sur 5 126 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Menton
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Menton est 4 % au-dessus. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 792 €/m² | 220 000 € | 4 913 |
| Maisons | 5 460 €/m² | 505 000 € | 213 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 412 €/m² | 130 000 € | 753 |
| 30 à 49 m² | 4 819 €/m² | 186 000 € | 1 782 |
| 50 à 79 m² | 4 545 €/m² | 280 000 € | 1 884 |
| 80 à 119 m² | 4 819 €/m² | 440 000 € | 529 |
| 120 m² et plus | 4 653 €/m² | 695 000 € | 178 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 000 €/m² | 147 000 € | 1 407 |
| 2 pièces | 4 828 €/m² | 217 000 € | 1 825 |
| 3 pièces | 4 684 €/m² | 301 500 € | 1 222 |
| 4 pièces | 4 394 €/m² | 373 000 € | 439 |
| 5 pièces et plus | 4 184 €/m² | 504 250 € | 224 |
Les quartiers de Menton
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-Garavan | 6 000 €/m² | +6,5 % | 834 |
| Bioves-Casino | 4 911 €/m² | −1,4 % | 693 |
| Madone-Carnoles | 5 053 €/m² | −2,8 % | 587 |
| Riviera | 4 588 €/m² | +7,4 % | 556 |
| Hôtel de Ville | 4 882 €/m² | +4,5 % | 555 |
| Terres Chaudes | 4 417 €/m² | +11,4 % | 527 |
| Haut Borrigo | 4 275 €/m² | 0,0 % | 458 |
| Carei-Monti | 4 164 €/m² | +3,6 % | 368 |
| Vieille Ville-Musée | 4 464 €/m² | −0,4 % | 345 |
| Mont Gros | 4 034 €/m² | +15,9 % | 302 |
| Vallée de Gorbio | 4 475 €/m² | +2,7 % | 262 |
| Ciappes-Fossan | 4 438 €/m² | +1,9 % | 145 |
Les rues de Menton
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pte de France | 5 667 €/m² | 314 |
| Route de Gorbio | 4 428 €/m² | 210 |
| Avenue des Acacias | 4 276 €/m² | 191 |
| Boulevard de Garavan | 6 755 €/m² | 170 |
| Promenade Val du Careï | 4 104 €/m² | 169 |
| Avenue de Sospel | 3 982 €/m² | 168 |
| Avenue Rivièra | 5 240 €/m² | 163 |
| Rue Pietra Scritta | 4 405 €/m² | 160 |
| Avenue des Alliès | 4 462 €/m² | 158 |
| Avenue Cernuschi | 4 697 €/m² | 153 |
| Route de Sospel | 3 932 €/m² | 127 |
| Prom Mal Leclerc Hautecloque | 4 165 €/m² | 124 |
| Rue Paul Morillot | 5 000 €/m² | 119 |
| Avenue Edouard VII | 5 107 €/m² | 117 |
| Rue du Val des Castagnins | 4 468 €/m² | 105 |
| Avenue Général de Gaulle | 6 196 €/m² | 94 |
| Avenue Félix Faure | 4 866 €/m² | 82 |
| Avenue Aristide Briand | 6 364 €/m² | 74 |
| Rue Morgan | 4 969 €/m² | 67 |
| Avenue de Verdun | 4 831 €/m² | 66 |
| Cours du Centenaire | 4 973 €/m² | 65 |
| Rue Longue | 4 778 €/m² | 64 |
| Val de Castagnin | 4 989 €/m² | 61 |
| Rue Isola | 5 170 €/m² | 60 |
| Rue des Soeurs Munet | 4 851 €/m² | 59 |
| Avenue Boyer | 5 533 €/m² | 53 |
| Avenue Carnot | 5 403 €/m² | 52 |
| Promenade du Soleil | 7 000 €/m² | 48 |
| Avenue Blasco Ibanez | 5 817 €/m² | 47 |
| Avenue de la Madone | 5 266 €/m² | 46 |
Classements des rues de Menton
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Menton
- Les dix rues les moins chères de Menton
- Les dix rues de Menton où les prix montent le plus
- Les dix rues de Menton où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Menton
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Vallauris | 4 286 €/m² | 3 591 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,2 % des 11 086 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 133 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 39,01 % en 2025, soit environ 12,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 3,9 % à Menton, à 5 099 €/m². Le m² y coûte 4 % de plus que dans l’ensemble des Alpes-Maritimes, où la médiane est de 4 611 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 96 % des ventes, à 4 792 €/m² en médiane, contre 5 460 €/m² pour les maisons. Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 513 en 2026, 548 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 681 €/m² en 2021 à 5 120 €/m² en 2026 (+9,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Menton ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,9 %, à 5 099 €/m², sur 1 023 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 681 €/m² à 5 120 €/m² (+9,4 %).
Combien coûte une maison à Menton ?
Une maison s’est vendue 505 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 460 €/m² pour 94 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 213 ventes. Un appartement se vend 4 792 €/m².
Quel quartier de Menton est le plus cher ?
Saint-Paul-Garavan : 6 000 €/m² en médiane sur 834 ventes. Le moins cher est Mont Gros, à 4 034 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 12 à Menton.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 5 126 ventes de Menton entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.