Prix immobilier dans le quartier Saint-Paul-Garavan de Menton
Saint-Paul-Garavan se vend 6 465 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 27 % au-dessus de Menton. 771 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Menton sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Menton est passée de 4 640 €/m² (2021-T3) à 5 172 €/m² (2026-T2), soit +11,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 727 | 6 015 €/m² | 48 m² |
| Maisons | 44 | 6 441 €/m² | 107 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 131 | 6 071 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 239 | 5 952 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 256 | 5 909 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 145 | 6 386 €/m² | 97 m² |
Les quartiers de Menton
12 quartiers de Menton comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Menton.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-Garavan | 6 465 €/m² | +6,5 % | 771 |
| Hôtel de Ville | 5 185 €/m² | +4,5 % | 518 |
| Riviera | 5 161 €/m² | +7,4 % | 512 |
| Madone-Carnoles | 5 150 €/m² | −2,8 % | 520 |
| Bioves-Casino | 5 119 €/m² | −1,4 % | 639 |
| Vallée de Gorbio | 5 026 €/m² | +2,7 % | 231 |
| Terres Chaudes | 4 861 €/m² | +11,4 % | 476 |
| Vieille Ville-Musée | 4 693 €/m² | −0,4 % | 319 |
| Mont Gros | 4 615 €/m² | +15,9 % | 262 |
| Haut Borrigo | 4 483 €/m² | 0,0 % | 404 |
| Ciappes-Fossan | 4 469 €/m² | +1,9 % | 133 |
| Carei-Monti | 4 468 €/m² | +3,6 % | 341 |
Les rues de Saint-Paul-Garavan
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pte de France | 5 667 €/m² | 314 |
| Boulevard de Garavan | 6 755 €/m² | 170 |
| Avenue Aristide Briand | 6 364 €/m² | 74 |
| Avenue Blasco Ibanez | 5 817 €/m² | 47 |
| Promenade Reine Astrid | 6 118 €/m² | 41 |
| Avenue Katherine Mansfield | 6 857 €/m² | 38 |
| Avenue Laurenti | 5 391 €/m² | 23 |
| Avenue Saint-Jacques | n.d. | 12 |
| Route de Super Garavan | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Paul-Garavan vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 389 habitants (−12,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 61 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 17 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 3 959 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 970 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 16 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Saint-Paul-Garavan est supérieur de 27 % à celui de Menton : 6 465 €/m² contre 5 099 €/m².
Tendance sur un an : +6,5 %, contre +3,9 % à l’échelle de Menton.
771 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 154 par an.
Les appartements représentent 94 % des ventes ; les maisons se vendent 6 441 €/m² contre 6 015 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 071 €/m², un logement de 80 m² et plus 6 386 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Paul-Garavan ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Paul-Garavan est de 6 465 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 162 ventes. Sur cinq ans, 771 ventes donnent une médiane de 6 034 €/m².
Saint-Paul-Garavan est-il plus cher que Menton ?
Oui : 6 465 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Paul-Garavan, contre 5 099 €/m² pour l’ensemble de Menton, soit +26,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Paul-Garavan ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,5 %, contre +3,9 % pour Menton. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 789 €/m² en 2021 à 6 524 €/m² en 2026 (+12,7 %).
Que désigne le quartier Saint-Paul-Garavan ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.