Prix immobilier dans le quartier Terres Chaudes de Menton
Terres Chaudes se vend 4 861 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % en dessous de Menton. 476 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Menton sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Menton est passée de 4 640 €/m² (2021-T3) à 5 172 €/m² (2026-T2), soit +11,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 464 | 4 446 €/m² | 47 m² |
| Maisons | 12 | 6 534 €/m² | 96 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 59 | 5 077 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 193 | 4 444 €/m² | 36 m² |
| 50 à 79 m² | 177 | 4 258 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 47 | 5 000 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Menton
12 quartiers de Menton comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Menton.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-Garavan | 6 465 €/m² | +6,5 % | 771 |
| Hôtel de Ville | 5 185 €/m² | +4,5 % | 518 |
| Riviera | 5 161 €/m² | +7,4 % | 512 |
| Madone-Carnoles | 5 150 €/m² | −2,8 % | 520 |
| Bioves-Casino | 5 119 €/m² | −1,4 % | 639 |
| Vallée de Gorbio | 5 026 €/m² | +2,7 % | 231 |
| Terres Chaudes | 4 861 €/m² | +11,4 % | 476 |
| Vieille Ville-Musée | 4 693 €/m² | −0,4 % | 319 |
| Mont Gros | 4 615 €/m² | +15,9 % | 262 |
| Haut Borrigo | 4 483 €/m² | 0,0 % | 404 |
| Ciappes-Fossan | 4 469 €/m² | +1,9 % | 133 |
| Carei-Monti | 4 468 €/m² | +3,6 % | 341 |
Les rues de Terres Chaudes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pietra Scritta | 4 405 €/m² | 160 |
| Prom Mal Leclerc Hautecloque | 4 165 €/m² | 124 |
| Rue du Colonel Hebert | 4 163 €/m² | 43 |
| Route des Ciappes | 5 875 €/m² | 21 |
| Allée Acacias Ter Chaudes | 5 232 €/m² | 19 |
| Montée du Lutétia | 4 125 €/m² | 18 |
| Route des Ciappes de Castellar | n.d. | 18 |
| Allee de Namur | n.d. | 14 |
| Chemin des Terres Chaudes | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Terres Chaudes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 199 habitants (−3,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 56 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 22 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 2 363 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 650 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Terres Chaudes est inférieur de 5 % à celui de Menton : 4 861 €/m² contre 5 099 €/m².
Les prix montent : +11,4 % sur un an, à comparer avec +3,9 % pour Menton.
Le marché compte 476 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (97 % des ventes), avec 47 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 077 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 000 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Terres Chaudes ?
Le prix médian dans le quartier Terres Chaudes est de 4 861 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 95 ventes. Sur cinq ans, 476 ventes donnent une médiane de 4 496 €/m².
Terres Chaudes est-il plus cher que Menton ?
Non : 4 861 €/m² en médiane dans le quartier Terres Chaudes, contre 5 099 €/m² pour l’ensemble de Menton, soit −4,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Terres Chaudes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +11,4 %, contre +3,9 % pour Menton. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 681 €/m² en 2021 à 4 874 €/m² en 2026 (+4,1 %).
Que désigne le quartier Terres Chaudes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.