Route des Ciappes, Menton (06500)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 1 | n.d. |
| 2023 | 3 | n.d. |
| 2024 | 5 | 6 111 €/m² |
| 2025 | 7 | 5 917 €/m² |
| 2026 | 3 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2024 à 6 111 €/m², puis un repli ; −3,2 % entre 2024 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 4 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 14 | 5 098 €/m² |
| 100 m² et plus | 3 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 69 m².
L’énergie des logements
- A1
- B2
- C1
- D3
- E7
- F5
- G1
Étiquette E dominante. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 20 ventes en cinq ans, route des Ciappes, à Menton, affiche une médiane de 5 875 €/m² pour un appartement, soit 31 % au-dessus du quartier Terres Chaudes. Les 21 ventes signées en cinq ans, sur 2 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2024 à 2025 (−3,2 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. La surface médiane d’un logement vendu est de 69 m². Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1970) et un quart des 20 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 1 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 7 lignes de bus dessert le secteur. Depuis 2017, 2 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2026.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² route des Ciappes, à Menton ?
5 875 €/m² en médiane sur les 20 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 20 diagnostics, 6 logements sont classés F ou G, soit 30 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.
Route des Ciappes est-elle bien desservie ?
15 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 15 arrêts de bus (15S, 25, 2S, 6, 7S, 8, M1).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Terres Chaudes
- Rue Pietra Scritta
- Prom Mal Leclerc Hautecloque
- Rue du Colonel Hebert
- Allée Acacias Ter Chaudes
- Montée du Lutétia
- Route des Ciappes de Castellar
- Allee de Namur
- Chemin des Terres Chaudes
Rues voisines
- Promenade du Val de Menton
- Boulevard du Fossan
- Rue Guyau
- Rue Magenta
- Rue de la Côte
- Rue Saint-Charles
- Rue Mattoni
- Rue de la Marne Mal Joffre
- Rue Isola
- Quai Bonaparte
- Rue Longue
Plus large
- Quartier Terres Chaudes
- Prix immobilier à Menton
- Prix des Alpes-Maritimes
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.