Rue des Frères Picco, Menton (06500)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Plan de rue des Frères Picco, Menton — Plan IGN autour du centre de la rue.

Le prix au m²

4 903 €/m²

Appartement : médiane sur les 20 ventes des cinq dernières années

Huit ventes sur dix entre 3 621 €/m² et 6 178 €/m²

aucune vente

Maisons en cinq ans

−1 %

Face au quartier Bioves-Casino

Bioves-Casino : 4 975 €/m² sur la même période

+2 %

Face à Menton

Menton : 4 800 €/m² sur la même période

Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.

La tendance

+3,1 %

Sur un an (2024 à 2025)

+54,6 %

Sur la période (2023 à 2025)

Ventes en cinq ans

Parcelles concernées

Prix médian au m² par année, rue des Frères Picco, en €/m² (années de moins de cinq ventes omises)

Année	Ventes	Prix médian au m²
2022	2	n.d.
2023	5	3 673 €/m²
2024	5	5 510 €/m²
2025	8	5 679 €/m²

Ce que dit la courbe : 2025 est l’année la plus chère de la période ; +54,6 % entre 2023 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.

Par surface

Surface	Ventes	Prix médian au m²
Moins de 30 m²	2	n.d.
30 à 60 m²	8	4 558 €/m²
60 à 100 m²	10	5 356 €/m²

Surface médiane d’un logement vendu : 60 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (5 356 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (4 558 €/m²).

L’énergie des logements

Diagnostics connus

logements de la rue diagnostiqués depuis 2021

3 %

Passoires F et G

1 logement, dont 0 en G

1970

Construction

année médiane déclarée dans les diagnostics

Étiquette D dominante. Aucun logement classé A.

Le bruit

55 à 60 dB(A)

Bruit routier, Lden

à moins de 30 m du centre de la rue, sous la valeur limite de 68 dB(A)

hors des zones cartographiées des grandes infrastructures

Bruit ferroviaire

aucune isophone ferroviaire à moins de 60 m du centre de la rue

Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.

Les risques

Faible

Radon

potentiel de catégorie 1 sur 3, à l’échelle de la commune

Moyenne

Sismicité

zone 4 sur 5, à l’échelle de la commune

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

15 lignes de bus

Transports à moins de 300 m

20 arrêts de bus (lignes 10, 18S, 1S, 2, 24, 24S, 2S, 5, 600, 601, 7, 7S, 80, FLX2, NE)

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Ce qui se construit

1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2024.

Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.

Ce que disent les chiffres

Avec 20 ventes en cinq ans, rue des Frères Picco, à Menton, affiche une médiane de 4 903 €/m² pour un appartement, au niveau du quartier Bioves-Casino. Les 20 ventes signées en cinq ans, sur 4 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2025 : +54,6 % entre 2023 et 2025. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1970) et seulement 3 % des 35 logements diagnostiqués sont classés F ou G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 15 lignes de bus dessert le secteur. Depuis 2017, 1 dossier d’urbanisme a été déposé dans la rue, le dernier en 2024. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 55 à 60 dB(A) Lden de bruit routier, sous la valeur limite de 68 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures ferroviaires.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² rue des Frères Picco, à Menton ?

4 903 €/m² en médiane sur les 20 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 4 558 €/m² pour les 30 à 60 m² et 5 356 €/m² pour les 60 à 100 m².

Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?

Plutôt bien : sur 35 diagnostics, 1 logement est classé F ou G, soit 3 %.

Rue des Frères Picco est-elle bien desservie ?

20 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 20 arrêts de bus (10, 18S, 1S, 2, 24, 24S, 2S, 5, 600, 601, 7, 7S, 80, FLX2, NE).

Et pour une adresse précise ?

Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.

Autour de cette page

Rues du quartier Bioves-Casino

Plus large

Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.