Rue Emile Combes, Mérignac (33700)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 4 071 €/m² |
| 2022 | 14 | 4 445 €/m² |
| 2023 | 11 | 4 367 €/m² |
| 2024 | 8 | 3 451 €/m² |
| 2025 | 10 | 3 737 €/m² |
| 2026 | 3 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 4 445 €/m², puis un repli ; −8,2 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 5 344 €/m² |
| 30 à 60 m² | 26 | 3 833 €/m² |
| 60 à 100 m² | 13 | 3 803 €/m² |
| 100 m² et plus | 5 | 4 691 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 48 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (5 344 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (3 803 €/m²).
L’énergie des logements
- A1
- B0
- C70
- D48
- E17
- F3
- G0
Étiquette C dominante.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2022.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement rue Emile Combes s’est vendu 3 966 €/m² en médiane (45 ventes), soit 8 % au-dessus de Mérignac. Les 52 ventes signées en cinq ans, sur 14 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (−8,2 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1978) et seulement 2 % des 139 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 9 copropriétés immatriculées dans la rue, de 35 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de tramway et la ligne 20 du bus desservent le secteur, avec 22 commerces et services. Le loyer de référence 2023 du secteur Saint-Augustin 4 est de 13,00 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990, majoré à 15,60 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Emile Combes, à Mérignac ?
3 966 €/m² en médiane sur les 45 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 3 803 €/m² pour les 60 à 100 m² et 5 344 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 139 diagnostics, 3 logements sont classés F ou G, soit 2 %.
Quel loyer peut-on demander rue Emile Combes ?
Le loyer de référence 2023 du secteur Saint-Augustin 4 est de 13,00 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990, majoré à 15,60 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.