Prix immobilier à Modane
2 158 €/m² en médiane, appartements 2 148 €/m², maisons 2 295 €/m², sur 550 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Modane
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Savoie est de 3 415 €/m² : Modane est 37 % en dessous. Voir les prix en Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 148 €/m² | 72 000 € | 512 |
| Maisons | 2 295 €/m² | 213 375 € | 38 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 550 €/m² | 50 400 € | 195 |
| 30 à 49 m² | 2 575 €/m² | 90 000 € | 129 |
| 50 à 79 m² | 1 190 €/m² | 77 900 € | 127 |
| 80 à 119 m² | 1 422 €/m² | 128 000 € | 61 |
| 120 m² et plus | 1 431 €/m² | 191 400 € | 38 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 478 €/m² | 47 750 € | 138 |
| 2 pièces | 2 383 €/m² | 70 838 € | 144 |
| 3 pièces | 2 082 €/m² | 90 670 € | 125 |
| 4 pièces | 1 366 €/m² | 105 000 € | 87 |
| 5 pièces et plus | 1 485 €/m² | 180 000 € | 56 |
Les quartiers de Modane
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Modane | 2 122 €/m² | +3,5 % | 617 |
Les rues de Modane
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Bettets | 2 551 €/m² | 118 |
| La Turra | 2 083 €/m² | 31 |
| Rue du Cheval-Blanc | 3 002 €/m² | 29 |
| Imm Residence du Thabor | 2 391 €/m² | 25 |
| Avenue Émile Charvoz | n.d. | 21 |
| Rue André Lebon | 904 €/m² | 20 |
| Rue Jules Ferry | 1 078 €/m² | 20 |
| Rue du Petit Arrondaz | 2 895 €/m² | 19 |
| Place Sommeiller | 1 069 €/m² | 18 |
| Res le Cheval Blanc | 2 539 €/m² | 18 |
| Place de l'Hôtel de Ville | 1 396 €/m² | 17 |
| Les Bettets Dessus | 2 385 €/m² | 16 |
| Rue de la République | 980 €/m² | 16 |
| Avenue Jean Jaurès | n.d. | 12 |
| Rue Gambetta | n.d. | 10 |
Les communes voisines en Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chambéry | 2 926 €/m² | 4 629 |
| Aix-les-Bains | 4 167 €/m² | 3 443 |
| Albertville | 2 215 €/m² | 1 485 |
| La Motte-Servolex | 3 528 €/m² | 622 |
| La Ravoire | 3 306 €/m² | 503 |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 1 863 €/m² | 423 |
| Bourg-Saint-Maurice | 4 705 €/m² | 1 319 |
| Ugine | 2 167 €/m² | 255 |
Toutes les communes de Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 28,6 % des 1 913 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 124 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 41,43 % en 2025, soit environ 12,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Modane, le prix médian a gagné 3,5 % en un an et s’établit à 2 373 €/m². C’est 37 % de moins que la médiane de Savoie (3 415 €/m²). À Modane, on achète surtout des appartements (93 % des ventes) ; ils se vendent 2 148 €/m² en médiane, les maisons 2 295 €/m². Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 96 en 2025, 97 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 036 €/m² en 2021 à 2 210 €/m² en 2025 (+8,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Modane ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,5 %, à 2 373 €/m², sur 47 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 036 €/m² à 2 210 €/m² (+8,5 %).
Combien coûte une maison à Modane ?
Une maison s’est vendue 213 375 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 295 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 38 ventes. Un appartement se vend 2 148 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Modane ?
30 à 49 m² : 2 575 €/m² en médiane, contre 1 190 €/m² pour la tranche 50 à 79 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 550 ventes de Modane entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.