Prix immobilier à Montagnac
2 040 €/m² en médiane, appartements 2 022 €/m², maisons 2 061 €/m², sur 362 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montagnac
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Montagnac est 35 % en dessous. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 022 €/m² | 153 550 € | 68 |
| Maisons | 2 061 €/m² | 178 050 € | 294 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 524 €/m² | 53 000 € | 9 |
| 30 à 49 m² | 1 753 €/m² | 72 500 € | 30 |
| 50 à 79 m² | 2 088 €/m² | 136 800 € | 119 |
| 80 à 119 m² | 2 192 €/m² | 209 140 € | 138 |
| 120 m² et plus | 1 757 €/m² | 283 975 € | 66 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 958 €/m² | 72 500 € | 16 |
| 2 pièces | 1 641 €/m² | 81 200 € | 33 |
| 3 pièces | 2 032 €/m² | 149 475 € | 118 |
| 4 pièces | 2 365 €/m² | 220 000 € | 115 |
| 5 pièces et plus | 1 742 €/m² | 250 000 € | 77 |
Les quartiers de Montagnac
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montagnac | 2 000 €/m² | +9,6 % | 401 |
Les rues de Montagnac
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Magistrau | 3 183 €/m² | 28 |
| Avenue Pierre Azema | 1 744 €/m² | 26 |
| Avenue Pierre Sirven | 1 647 €/m² | 18 |
| Gr Grand Rue Jean Moulin | n.d. | 18 |
| Rue de l'Hospice | n.d. | 14 |
| Rue de la Corderie | n.d. | 13 |
| Rue Charles Camichel | n.d. | 10 |
| Rue la Fayette | n.d. | 9 |
| Rue les Jardins de la Crous | n.d. | 9 |
| Rue des Moulins | n.d. | 8 |
| Rue Jean Jaures | n.d. | 8 |
| Rue du Commerce | n.d. | 6 |
| Rue de la Fontaine | n.d. | 3 |
| Rue des Augustins | n.d. | 2 |
| Rue de la Cooperative | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,5 % des 940 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 27 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 56,81 % en 2025, soit environ 17,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Montagnac : +9,6 % sur douze mois, pour une médiane de 2 054 €/m². Montagnac est en dessous de son département : 2 040 €/m² contre 3 121 €/m² pour l’ensemble de l’Hérault. Les maisons font l’essentiel du marché : 81 % des ventes, à 2 061 €/m² en médiane, contre 2 022 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 74 ventes en 2025 contre 40 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 963 €/m² en 2021 à 1 971 €/m² en 2025 (+0,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montagnac ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 9,6 %, à 2 054 €/m², sur 44 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 963 €/m² à 1 971 €/m² (+0,4 %).
Combien coûte une maison à Montagnac ?
Une maison s’est vendue 178 050 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 061 €/m² pour 87 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 294 ventes. Un appartement se vend 2 022 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Montagnac ?
Moins de 30 m² : 2 524 €/m² en médiane, contre 1 753 €/m² pour la tranche 30 à 49 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 362 ventes de Montagnac entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.